鄉(xiāng)村振興建設(shè)將再次邁入新的臺階，而在這建設(shè)發(fā)展過程中，往往與拆舊換新有著密切聯(lián)系，當(dāng)然拆遷的同時(shí)自然也就會涉及到補(bǔ)償?shù)葐栴}。但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每年都在逐步完善，作為被拆遷人，除了要盡好己方的義務(wù)之外，一些拆遷新政策、新規(guī)定也一定要提前了解好，以此來保障自身的合法權(quán)益。那么類似于農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是按戶口人數(shù)還是按面積等相關(guān)疑問，一般情況下，征收方會根據(jù)法律規(guī)定和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定相應(yīng)的補(bǔ)償安置方案對拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償。但在一些地方，拆遷戶很難判斷拆遷補(bǔ)償是否合理合法。接下來就由金山拆遷律師為您講解農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償按戶口人數(shù)算還是面的相關(guān)法律知識，希望對您有所幫助！

　　一、相關(guān)法律規(guī)定

　　農(nóng)村進(jìn)行房屋建筑拆遷管理相關(guān)企業(yè)法律制度規(guī)定：《土地資源管理法》第四十七條：“征收中國土地的，按照被征收土地的原用途方面給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償成本費(fèi)用主要包括通過土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及對于地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年時(shí)間平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照我們需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)分析計(jì)算。需要解決安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地質(zhì)量數(shù)量除以征地前被征收工作單位人員平均每人占有耕地的數(shù)量關(guān)系計(jì)算。每一個(gè)問題需要合理安置的農(nóng)業(yè)發(fā)展人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收或者其他地區(qū)土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收不同城市郊區(qū)的菜地，用地面積單位之間應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照這個(gè)國家安全有關(guān)部門規(guī)定繳納新菜地開發(fā)文化建設(shè)投資基金。依照本條第二款的規(guī)定網(wǎng)絡(luò)支付方式土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使他們需要提高安置的農(nóng)民能夠保持自身原有學(xué)習(xí)生活能力水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民共和國政府機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，可以不斷增加員工安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過美國土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍”。

　　二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償按戶口人數(shù)算還是面積

　　要看每個(gè)地方的政策怎么制定的，一般來說按面積算，拆遷的時(shí)候都是需要測量的，并且地面上的附著物這些都是要賠償?shù)模热缭鹤永锏那嗝绲?，?jù)了解按戶口人數(shù)算的通常是因?yàn)閼艨谌藬?shù)平均居住面積低于當(dāng)?shù)氐娜司鶚?biāo)準(zhǔn)。是什么性質(zhì)的拆遷項(xiàng)目，一般都是按面積為主，按戶口為輔，比如你可以看你們那拆遷項(xiàng)目的具體政策是什么，每個(gè)項(xiàng)目的政策不一樣，有的拆遷項(xiàng)目就是直接按照房產(chǎn)面積計(jì)算賠償，而有的項(xiàng)目會把戶口人數(shù)當(dāng)作安置面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)之一，因此按戶口人數(shù)補(bǔ)償多存在于有回遷安置房的拆遷項(xiàng)目當(dāng)中。這就是為什么老有同一個(gè)地方的人表示疑惑的原因，別人是按照人頭賠償，他是按照面積，因?yàn)閮烧呱婕暗木唧w拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)不一樣。不管拆遷項(xiàng)目是按照哪種性質(zhì)補(bǔ)償，都不得低于居住人原本的生活水平條件。

　　三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　房屋拆遷補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式，也可以實(shí)行房屋補(bǔ)償方式。有的地區(qū)因?yàn)檎卟煌?，房屋補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償方式兩者都有。明確了征地范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋，農(nóng)村房屋所有人就是被拆遷人。農(nóng)村房屋建筑面積按照合法有效的農(nóng)村宅基地使用權(quán)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或者建房審批文件上的數(shù)值為準(zhǔn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要分為這三種情況；

　　1、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；

　　2、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，如果具備易地建房條件，應(yīng)當(dāng)按下列方式對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組；

　　3、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，如果不具備易地建房條件，按照第一點(diǎn)中規(guī)定的方式對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置，但是被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆迂評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。注意，明確拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　根據(jù)分析上述法律規(guī)定我們可知，土地補(bǔ)償款中只有安置補(bǔ)助費(fèi)是按照被安置人口數(shù)來計(jì)算的，其他拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目管理并不需要涉及按照中國人口安置的問題。如果您當(dāng)?shù)卣魇辗浇o您的安置工作方式是按照我國人口數(shù)來安置補(bǔ)償，那么您可以先按照國家法定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出您應(yīng)得的補(bǔ)償款總額，然后通過對照征收方給您的補(bǔ)償數(shù)額看是否能夠合理，如果存在差距影響較大，那么您可以和征收方進(jìn)行政治協(xié)商，協(xié)商不成的情況下教師可以提供咨詢服務(wù)專業(yè)拆遷律師，請其幫您爭取得到合理拆遷補(bǔ)償。以上就是金山拆遷律師為您講解農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償按戶口人數(shù)算還是面的整體內(nèi)容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還是請金山拆遷律師為您做一對一的講解。