在拆遷過程中，被拆遷人經(jīng)過了多輪的艱苦斗爭，終于談出了自己滿意的結(jié)果。在簽訂協(xié)議的最后階段，很多拆遷戶認為已經(jīng)大功告成。殊不知，在這最后一個重要環(huán)節(jié)往往由于不了解拆遷方的手段而中招，導致前面所有的努力付諸東流，一招不慎，滿盤皆輸。那么拆遷協(xié)議的陷阱都有哪些呢？下面由上海拆遷律師來為大家講解。

　　一、回遷問題陷阱

　　為了盡快簽署拆遷協(xié)議，雖然口頭承諾可以搬回，但在拆遷方準備拆遷協(xié)議文本時，將“搬回”二字刪除，則搬遷無法實現(xiàn)。

　　此外，我們需要特別注意的是，搬遷的前提是要在規(guī)劃區(qū)內(nèi)有住宅用地，一般要履行規(guī)劃用地許可證。如果沒有，這是沒有法律依據(jù)的，即使注明“退貨”字樣，也無法實現(xiàn)。因此，在簽署協(xié)議時不僅要注意是否有“退貨”字眼，還要注意是否有退貨的法律條件，如果沒有，就要特別小心。

　　二、空白協(xié)議陷阱

　　國家法律嚴格禁止空白協(xié)議，因為它們往往損害較弱一方的利益。在實踐中，拆遷方有時會做出激動人心的口頭承諾，然后要求你簽署一份空白協(xié)議，居民相信這是真的，并簽署了自己的名字。然而，協(xié)議被拆遷方拿走后，他們會隨意填寫。這和他們的口頭承諾有很大的不同。當居民們拿到協(xié)議后，他們頓時明白了，紛紛抱怨不已，即使打官司到法院，勝訴的可能性也不大，這方面的血的教訓無處不在。

　　三、違約風險責任能力陷阱

　　一個好的補償標準協(xié)議，對拆遷戶來講，越具體越詳細對拆遷戶越有利。補償網(wǎng)絡協(xié)議進行當中可以約定違約金會制約拆遷方不敢違約，拆遷方違約后能夠使拆遷戶得到發(fā)展較好經(jīng)濟補償。但我們會發(fā)現(xiàn)，拆遷方給出的協(xié)議通過文本，一般來說比較研究抽象籠統(tǒng)，對于公司違約責任條款和損失賠償制度條款均為空白。

　　在涉及拆遷戶重要利益方面，如安置房交付時間、安置房能否辦證、安置房質(zhì)量是否合格，一定要約定違約責任，并具體約定損失賠償額的計算方法，不這樣做，就不能保護自己的利益。

　　四、不留底陷阱

　　安置補償協(xié)議是雙方協(xié)商的結(jié)果，每一方都要持有這個協(xié)議，實踐當中拆遷方會以協(xié)議要經(jīng)過審批為由拿走拆遷戶簽字和按手印的協(xié)議，而遲遲不返還到拆遷戶手里，這樣做很容易讓拆遷方鉆了空子。

　　經(jīng)常會有一個這樣的事情沒有發(fā)生，一是不返還給拆遷戶協(xié)議，另外還有就是擅自修改協(xié)議，減少施工合同數(shù)額，這就會使拆遷戶的利益時刻處于社會風險管理之中，即使拆遷戶主張權利也沒有協(xié)議可以作為研究證據(jù)提交給人民法院，導致學生維權困難。

　　因此，拆遷戶一定要堅持協(xié)議要當面簽訂、雙方可以同時教師簽字蓋章、相互交換留底，如果企業(yè)不是通過這樣做法，就會使學生自己置于風險管理之中。

　　五、五證陷阱

　　為了保護拆遷戶的利益，國家頒布了法律，明確規(guī)定先安置后搬遷。如果附近的房子不是現(xiàn)房，被拆遷戶是違法的，不能簽訂房屋安置協(xié)議。

　　退一步說，即使在附近安置，按照國家基本建設進程，一個住房建設項目必須經(jīng)過項目建設、規(guī)劃、土地、建設許可證等，往往被稱為五證審批。如果拆遷地段不能實現(xiàn)五卡齊全，那么拆遷戶面臨很大的風險，不宜簽訂協(xié)議。

　　六、與誰簽約陷阱

　　根據(jù)國有土地征收補償規(guī)定，征收部門應當與被征收人簽訂補償協(xié)議。在一些地方，居民會與拆遷單位、拆遷實施單位或街道辦事處簽訂協(xié)議，存在法律風險。居民們必須睜大眼睛才能看清楚。

　　七、只有一個沒有進行簽訂補償協(xié)議的能力

　　一切說起來容易做起來難，即使拆遷居民意識到簽署了各種陷阱，但在具體簽署協(xié)議時，面對經(jīng)驗豐富的拆遷辦公人員，仍然束手無策。由于實際情況比較復雜，拆遷方使用的手段不可避免地要進行改造，拆遷戶難以有所作為。因此，最謹慎的做法就是聘請專業(yè)的法律人員把住最后一扇門，有無數(shù)的例子說明一個失誤如何導致永遠的遺憾。

　　如果以上的答案還不能解決您現(xiàn)在的困境，您也可以在線咨詢上海拆遷律師，學會用法律的武器捍衛(wèi)自己的合法權益，而我們專業(yè)的律師也會竭誠為您服務，歡迎咨詢!