遇到征收拆遷，老百姓最關(guān)心的就是能不能拿到合理補(bǔ)償，或者說(shuō)，誰(shuí)都想拿到更高的補(bǔ)償。但是想歸想，拆遷方肯定不能讓我們?nèi)缭福瑫?huì)想盡辦法壓低補(bǔ)償。所以我們也要想盡辦法反擊，盡力在這個(gè)過(guò)程中爭(zhēng)取自己的合法利益最大化。房屋所在地是否劃入城市規(guī)劃區(qū)。如果一個(gè)房屋所在地已被劃入了我們城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院認(rèn)為一般教師應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以政策支持，但是他們應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)能夠取得的土地資源補(bǔ)償費(fèi)。意思就是，房屋拆遷補(bǔ)償是可以自己主張按周邊相同地段房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行分析補(bǔ)償。接下來(lái)就由靜安拆遷律師為您講解房屋拆遷中怎么爭(zhēng)取利益最大化的相關(guān)法律知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助！

　　一、從爭(zhēng)取高補(bǔ)償?shù)姆椒记煞矫娑?

　　1.利用法律程序來(lái)減緩這一過(guò)程，并用時(shí)間換取金錢。由于土地資源的稀缺性和行政行為的程序性，往往導(dǎo)致征地當(dāng)事人在作出征地決定后，希望盡快完成征地，此時(shí)，拆遷通過(guò)一系列的法律手段：申請(qǐng)聽證、復(fù)議、訴訟、投訴、征地工程如期進(jìn)行，往往會(huì)做出一些妥協(xié)和讓步。

　　2、抓取違法點(diǎn)，追其軟肋，象征收方施壓。征收方基于中國(guó)巨大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展利益和政治工作業(yè)績(jī)的誘惑下，作出的征收管理行為在實(shí)質(zhì)或程序上或多或少會(huì)有這樣一些企業(yè)違法之處，抓住律師這些都是違法點(diǎn)，要求我們確認(rèn)違法并撤銷，這對(duì)于征收方的征收進(jìn)程無(wú)疑是作為一個(gè)具有很大的打擊，也會(huì)給征收方很大的壓力，在此環(huán)境壓力下，征收方往往會(huì)選擇主動(dòng)參與協(xié)商可以提高拆遷補(bǔ)償了事。

　　二、掌握主動(dòng)權(quán)

　　就是要明確房子的價(jià)值。要想更好地與拆遷方博弈，首先要對(duì)自己的房屋價(jià)值有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，了解多少補(bǔ)償是合理的。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，“被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，在房屋征收決定公告之日起”被拆遷人首先要知道自己周圍類似的房子值多少錢。由于拆遷補(bǔ)償水平的客觀因素很多，如房屋的位置、顏色、位置、交通、外部配套設(shè)施等。我們對(duì)自己的房子有一個(gè)全面的了解，這樣當(dāng)拆遷分析報(bào)告出來(lái)時(shí)，我們就可以知道是否合理，我們有一個(gè)一般的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、談判有策略

　　拆遷談判就像一場(chǎng)沒有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)。拆遷方希望盡可能少給予補(bǔ)償，盡快推進(jìn)拆遷，被拆遷人應(yīng)得到盡可能高的補(bǔ)償。如果我們想在談判中獲得更多的利益，我們必須注意這個(gè)策略。最基本的是要有明確的目標(biāo)和合理的定位。坐在地上起價(jià)是不現(xiàn)實(shí)的，但對(duì)我們不利。這需要了解拆遷規(guī)定，根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格粗略估計(jì)房屋的一般價(jià)值，只有拆遷家庭有補(bǔ)償范圍才能促進(jìn)談判進(jìn)展，避免拆遷家庭起價(jià)或拆遷方給予明顯不合理的補(bǔ)償。

　　四、堅(jiān)持原則不易動(dòng)搖

　　在拆遷談判中，絕對(duì)不要補(bǔ)償“折中補(bǔ)償”。拆遷中賠償?shù)挠憙r(jià)還價(jià)并不意味著雙方的談判價(jià)格應(yīng)該折中。價(jià)格折中不是真正公平的補(bǔ)償方式。其次，一定要學(xué)會(huì)處理沒有決策權(quán)的問(wèn)題“拆遷人”。拆遷談判開始前，必須明確對(duì)方是否合法授權(quán)，是否有權(quán)代表拆遷人談判，最高談判權(quán)限是什么。在實(shí)踐中，進(jìn)入了拆遷談判的關(guān)鍵時(shí)刻，對(duì)方經(jīng)常使用“沒有授權(quán)”，“說(shuō)了不算”借口逃避并不少見。在這個(gè)時(shí)候，我們應(yīng)該堅(jiān)持自己的原則，不要輕易妥協(xié)，但也要學(xué)會(huì)處理這種困境。如果遇到困難，首先通過(guò)處理一些小的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，為雙方創(chuàng)造談判機(jī)會(huì)。一旦拆遷人與被拆遷人就一些微不足道的問(wèn)題達(dá)成協(xié)議，拆遷人就更容易被說(shuō)服。

　　在拆遷案件中，“打官司”不是目的，而是方式，“談”就是解決問(wèn)題。因此，在訴訟過(guò)程中，被拆遷人應(yīng)抓住每一個(gè)談判機(jī)會(huì)，希望通過(guò)談判解決問(wèn)題。同時(shí)，利用收集到的證據(jù)，找到對(duì)方的違法點(diǎn)，不斷給對(duì)方施加壓力。拆遷戶提到中途可能會(huì)有調(diào)解程序。很多人總是不愿意參與調(diào)解。他們認(rèn)為拆遷方便是違法的。他們占據(jù)天理，不能與拆遷方協(xié)商妥協(xié)。他們應(yīng)該讓對(duì)方受到法律的懲罰。事實(shí)上，這是一個(gè)非常偏執(zhí)的想法。以上就是靜安拆遷律師為您講解房屋拆遷中怎么爭(zhēng)取利益最大化的整體內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助，如果您有類似的法律問(wèn)題，還是請(qǐng)靜安拆遷律師為您做一對(duì)一的講解。