2016年8月6日—10日，原告等人分別與遂昌縣遂寧鐵路指揮部簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并于8月10日簽署騰退房屋證明，確認騰退房屋交付拆遷并領取安置補償款。2017年1月，被告組織人員拆除原告房屋。房屋拆遷后，原告因?qū)Σ疬w補償金額有異議，提起了征收訴訟。上海動遷律師就來為您講講相關的問題。

　　一、征地補償標準是怎樣的

　　1、征地補償標準是： 征地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民房屋補償費、其他土地附加物和幼苗費，依法按時足額支付，平均每畝補償31855元，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

　　2、法律依據(jù)：

　　《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補償費和安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市通過制定并公布綜合地價確定。區(qū)域綜合地價的制定應當綜合考慮原土地用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求、人口和經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，至少每三年調(diào)整或重新公布一次。

　　征用農(nóng)用地、地上附著物和青苗以外的土地的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。按照先補償后搬遷、改善居住條件的原則，對農(nóng)村村民房屋進行公平合理補償，尊重農(nóng)村村民意愿，通過重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償?shù)确绞浇o予公平合理補償，并對因征收引起的搬遷和臨時安置費用給予補償，保障農(nóng)村村民的居住權和合法的房屋財產(chǎn)權益。

　　簽訂賠償協(xié)議后，還可以起訴“強拆違法行為”嗎？北京拆遷律師支持這種情況，法院一般不予支持。

　　原告提起訴訟，聲稱原告和其他人都在 Suichang County 擁有房產(chǎn)，這是他們唯一的住所。由于被告人參與了曲寧鐵路（遂昌縣段）的建設，原告人的住宅用地被列入了征用范圍。然而，原告尚未看到相關的征收法律程序。

　　在這起案件中，被告于2017年1月組織大量人員在原告家中實施強制征收，給原告造成了重大損失。原告等人認為，上述征地項目缺乏法定程序，且不符合法定程序，因此實施征地違法。最后，要求確認被告實施的征用行為是非法的。

　　法院可以認為，因案涉征收管理行為的公告在2016年6月6日已經(jīng)通過發(fā)布，征收公告信息發(fā)布時間之后，各原告與被告設立的衢寧鐵路建設項目指揮部簽訂了遷建安置補償協(xié)議，后又騰空房屋交付拆除，并足額領取了安置補償款，協(xié)議技術已經(jīng)發(fā)展實際需要履行完畢。

　　二、社區(qū)業(yè)主違法建設應該怎么辦？

　　針對社區(qū)業(yè)主的違章建筑，采取了以下措施:

　　1、業(yè)主非法建設損害其他業(yè)主合法權益的，受害方可以要求業(yè)主拆除非法建設并賠償損失。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主侵犯自己合法權益的，可以依法向人民法院起訴，業(yè)主有充分的權利要求拆除違章建筑物。

　　2、物業(yè)管理公司也可以要求業(yè)主拆除違章建筑。當然，從法律權利的角度來說，這個權利是建立在業(yè)主委員會授權的基礎上的。物業(yè)管理公司本身的責任是基于物業(yè)服務協(xié)議的，可以行使物業(yè)管理權。如果業(yè)主拒絕拆除違章建筑，業(yè)主委員會可以提起民事訴訟。

　　3、業(yè)主認為自己的權益受到侵害但不愿意提起民事訴訟的，還可以采取其他形式的獨立救濟: 一是向行政主管部門舉報; 違章建筑物、構筑物的，依照有關法律法規(guī)由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門責令拆除。第二種方法是向社區(qū)業(yè)主委員會反映，業(yè)主委員會應介入阻止和停止拆卸，必要時由業(yè)主委員會提起民事訴訟。

　　上海動遷律師提醒大家，在此情形下，應視為各原告與征收個人行為方式已不可能存在一些法律上的利害相關關系?，F(xiàn)原告等人再行對征收問題行為提起行政訴訟，不符合我國法定起訴條件，應予駁回。