上海拆遷律師為大家收集整理相關(guān)的房屋拆遷糾紛案件，供大家在遭遇相關(guān)的拆遷糾紛知識后進行學(xué)習(xí)與了解，希望能對大家有所幫助。
案件一：
【案件詳情】
2002年1月，七渡村農(nóng)工商經(jīng)濟聯(lián)合社與北京市鳳龍豆花賓館有限責(zé)任公司簽訂七渡美樂觀光葡萄院租賃合同書。3月，十渡風(fēng)景區(qū)管理委員會批復(fù)同意七渡村經(jīng)聯(lián)社通過北京龍鳳賓有限責(zé)任公司投資開發(fā)七渡葡萄長廊。2020年11月11日，被告向房山規(guī)自分局發(fā)函查詢原告在七渡村建設(shè)的房屋屬非宅基地內(nèi)建設(shè)，是否取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。同日，房山規(guī)自分局復(fù)函稱其未向涉案房屋核發(fā)過鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、臨時鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。11月12日，被告對原告作出涉案限拆決定，限原告于11月19日前自行拆除違法建設(shè)。11月17日，被告拆除部分涉案房屋。依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條之規(guī)定，被告對本行政區(qū)域內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，具有查處的法定職責(zé)。
【律師觀點】
原告在北京市房山區(qū)十渡鎮(zhèn)七渡村建設(shè)涉案房屋，該房屋是經(jīng)過十渡風(fēng)景區(qū)管理委員會批準的，但是2020年11月12日被告卻向原告下發(fā)市政限拆字〔2020〕40號限期拆除決定書，認定涉案4014.22平方米房屋未辦理規(guī)劃建設(shè)許可證，依法應(yīng)該予以拆除。后被告于2020年11月17日強制拆除涉案房屋及其附屬設(shè)、施。原告認為被告強制拆除行為是重大違法行為，應(yīng)當認定被告于2020年11月17日強制拆除涉案房屋及附屬設(shè)施的行政行為違法。
【勝訴判決】
確認被告北京市房山區(qū)十渡鎮(zhèn)人民政府于二○二○年十一月十七日強制拆除原告張隨生位于北京市房山區(qū)十渡鎮(zhèn)七渡村的房屋的行為違法。
案件二：
【案件詳情】
2019年1月22日前，汪紅兵未經(jīng)規(guī)劃、土地等主管部門批準，在大冶市汪仁鎮(zhèn)馬鞍山村青龍灣建設(shè)房屋，所建房屋為一層磚混結(jié)構(gòu)。大冶市汪仁鎮(zhèn)人民政府（以下簡稱汪仁政府）于2019年1月22日、2019年5月21日向汪紅兵送達《責(zé)令限期拆除通知書》，認為其未經(jīng)規(guī)劃許可，違法建房，責(zé)令在規(guī)定時間內(nèi)自行拆除；如不服通知，在收到通知后60日內(nèi)有權(quán)申請復(fù)議，或6個月內(nèi)提起訴訟。但汪紅兵未能自行拆除，也未主張救濟權(quán)利。2019年5月27日，汪仁政府作出編號為20190527號《拆除決定書》，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法律的規(guī)定，決定對涉案房屋進行拆除。2019年5月28日，汪仁政府對涉案房屋進行拆除。
【律師觀點】
依照法律規(guī)定，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府有權(quán)依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)對違法建筑物進行拆除，但必須依照法定程序執(zhí)行。程序合法原則是行政法的基本原則之一。行政機關(guān)依法作出行政決定后，當事人在決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，行政機關(guān)應(yīng)當以書面形式先行催告當事人履行義務(wù)。當事人逾期不履行的，行政機關(guān)可以作出強制執(zhí)行決定書并送達當事人，才能強制執(zhí)行。對違法建筑物、構(gòu)筑物等需要強制拆除的，還應(yīng)當予以公告，限期當事人自行拆除。汪仁政府作出拆除決定書后，沒有證據(jù)證明履行了其他法定程序，即對汪紅兵的房屋進行強制拆除，違反了法定程序，其行為違法。汪紅兵的訴訟請求應(yīng)予支持。
【勝訴判決】
確認大冶市汪仁鎮(zhèn)人民政府2019年5月28日強制拆除汪紅兵所建位于大冶市汪仁鎮(zhèn)馬鞍山村青龍灣房屋的行為違法。本案訴訟費50元由大冶市汪仁鎮(zhèn)人民政府負擔二審駁回大冶市汪仁鎮(zhèn)人民政府上訴，維持原判。
案件三：
【案件詳情】
2002年1月1日，七渡村農(nóng)工商經(jīng)濟聯(lián)合社與北京市鳳龍豆花賓館有限責(zé)任公司簽訂七渡美樂觀光葡萄院租賃合同書。同年3月，十渡風(fēng)景區(qū)管理委員會對七渡村經(jīng)聯(lián)社作出關(guān)于七渡村經(jīng)聯(lián)社招商開發(fā)葡萄長廊的批復(fù)，同意七渡村經(jīng)聯(lián)社通過招商引來的北京龍鳳賓館有限責(zé)任公司投資開發(fā)七渡葡萄長廊。同年10月，十渡風(fēng)景區(qū)管理委員會對北京十渡葡萄園度假山莊有限公司作出關(guān)于十渡葡萄園公司增加建筑面積的批復(fù)：未經(jīng)上述部門批準，不得動工修建任何建筑，否則一切后果自負。2020年11月11日，被告向房山規(guī)自分局發(fā)函查詢原告在七渡村建設(shè)的房屋屬非宅基地內(nèi)建設(shè)，是否取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。同日，房山規(guī)自分局復(fù)函稱其未向涉案房屋核發(fā)過鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、臨時鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。11月12日，被告對原告作出被訴限拆決定。同年11月17日，被告拆除部分涉案房屋。
【律師觀點】
原告在七渡村建設(shè)涉案房屋，該房屋是經(jīng)過十渡風(fēng)景區(qū)管理委員會批準的，但是2020年11月12日被告卻向原告下發(fā)被訴限拆決定，認定涉案4014.22平方米房屋未辦理規(guī)劃建設(shè)許可證，依法應(yīng)該予以拆除。原告認為被訴限拆決定并沒有詳細調(diào)查事實，致使適用法律錯誤，依法應(yīng)該予以撤銷。行政機關(guān)作出的行政行為應(yīng)當遵循正當程序原則。被告在作出被限拆決定之前，未按照正當法律程序的要求履行現(xiàn)場勘驗、調(diào)查、送達、告知相對人依法享有陳述及申辯的權(quán)利等程序，且被訴限拆決定未告知相對人申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的途徑和期限，構(gòu)成程序違法。
【勝訴判決】
撤銷被告北京市房山區(qū)十渡鎮(zhèn)人民政府于2020年11月12日作出的十政限拆字〔2020〕40號限期拆除決定書。
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