根據(jù)您的情況描述，借款人未能按期償還借款，對(duì)方當(dāng)事人要求通過(guò)履行《商品房買賣合同》取得房屋所有權(quán)，您希望得到法律建議。本文上海房產(chǎn)律師將就該情況涉及的法律問(wèn)題和案例進(jìn)行分析和解答。

　　一、禁止流押規(guī)定的適用

　　1.1 擔(dān)保法第四十條規(guī)定

　　擔(dān)保法第四十條規(guī)定：“債務(wù)人未按照約定履行債務(wù)，擔(dān)保人代位履行后，除有法律另有規(guī)定外，擔(dān)保人有權(quán)就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)行使代位權(quán)。但擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)將代位行使的通知書送達(dá)債務(wù)人。債務(wù)人在擔(dān)保人通知書送達(dá)之日起一個(gè)月內(nèi)不履行債務(wù)的，擔(dān)保人有權(quán)就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)行使代位權(quán)。擔(dān)保人行使代位權(quán)取得的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，除非當(dāng)事人另有約定，應(yīng)當(dāng)以公開、公正的方式變現(xiàn)，變現(xiàn)后優(yōu)先受償。債務(wù)人對(duì)于不能履行的原因，有權(quán)就擔(dān)保人代位行使權(quán)向人民法院提起訴訟?！?

　　該條規(guī)定了擔(dān)保人代位行使權(quán)的適用條件、程序和方式等，但未明確禁止流押。因此，是否適用禁止流押的規(guī)定需要參考《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定。

　　1.2 物權(quán)法第一百八十六條規(guī)定

　　物權(quán)法第一百八十六條規(guī)定：“出質(zhì)人將質(zhì)權(quán)物賣給他人的，質(zhì)權(quán)消滅。抵押人將抵押物賣給他人的，抵押權(quán)消滅。出質(zhì)人或者抵押人將質(zhì)權(quán)物或者抵押物出租、出借、贈(zèng)與或者以其他方式轉(zhuǎn)讓的，質(zhì)權(quán)或者抵押權(quán)仍然存在，但是，他人取得該質(zhì)權(quán)物或者抵押物的所有權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)受限于該質(zhì)權(quán)或者抵押權(quán)?！?

　　該條規(guī)定了禁止流押的原則，即出質(zhì)人或抵押人不得將質(zhì)權(quán)物或抵押物以出賣的方式處分。但如果以其他方式轉(zhuǎn)讓，則他人取得該質(zhì)權(quán)物或抵押物的所有權(quán)時(shí)，應(yīng)受限于該質(zhì)權(quán)或抵押權(quán)。

　　因此，在該情況下，如果對(duì)方當(dāng)事人通過(guò)履行《商品房買賣合同》取得房屋所有權(quán)，是否違反了禁止流押的規(guī)定需要結(jié)合具體情況進(jìn)行分析。

　　二、具體情況分析

　　2.1 情況描述

　　根據(jù)您的情況描述，借款人未能按期償還借款，對(duì)方當(dāng)事人要求通過(guò)履行《商品房買賣合同》取得房屋所有權(quán)。在此背景下，需要考慮以下兩個(gè)問(wèn)題：

　?。?）房屋是否構(gòu)成抵押物或擔(dān)保財(cái)產(chǎn)；

　?。?）對(duì)方當(dāng)事人通過(guò)履行《商品房買賣合同》取得房屋所有權(quán)是否違反了禁止流押的規(guī)定。

　　2.2 房屋是否構(gòu)成抵押物或擔(dān)保財(cái)產(chǎn)

　　首先需要確定的是，房屋是否構(gòu)成抵押物或擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。如果房屋并未作為抵押物或擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，則借款人未能按期償還借款，對(duì)方當(dāng)事人要求通過(guò)履行《商品房買賣合同》取得房屋所有權(quán)，不屬于擔(dān)保法第四十條所規(guī)定的情形，因此擔(dān)保人無(wú)權(quán)行使代位權(quán)。在這種情況下，如果對(duì)方當(dāng)事人通過(guò)履行《商品房買賣合同》取得房屋所有權(quán)，應(yīng)該依據(jù)《合同法》等相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。

　　如果房屋作為抵押物或擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，則需要進(jìn)一步分析該房屋是否已經(jīng)被抵押或質(zhì)押給其他債權(quán)人。如果該房屋已經(jīng)被抵押或質(zhì)押給其他債權(quán)人，則對(duì)方當(dāng)事人無(wú)權(quán)通過(guò)履行《商品房買賣合同》取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)樗〉迷摲课莸乃袡?quán)時(shí)，受限于該抵押或質(zhì)押權(quán)。

　　如果該房屋沒有被抵押或質(zhì)押給其他債權(quán)人，且房屋的抵押或質(zhì)押權(quán)已經(jīng)成立，則在借款人未能按期償還借款的情況下，擔(dān)保人有權(quán)行使代位權(quán)。如果擔(dān)保人在債務(wù)人未履行債務(wù)的一個(gè)月內(nèi)行使代位權(quán)，將房屋變現(xiàn)后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定優(yōu)先受償。如果債務(wù)人在擔(dān)保人通知書送達(dá)之日起一個(gè)月內(nèi)仍未履行債務(wù)，則擔(dān)保人可以行使代位權(quán)。在這種情況下，如果對(duì)方當(dāng)事人通過(guò)履行《商品房買賣合同》取得該房屋的所有權(quán)，則應(yīng)受限于該抵押或質(zhì)押權(quán)。

　　2.3 通過(guò)履行《商品房買賣合同》取得房屋所有權(quán)是否違反了禁止流押的規(guī)定

　　根據(jù)《擔(dān)保法》第四十條規(guī)定，“債權(quán)人和債務(wù)人之間的擔(dān)保物權(quán)不得轉(zhuǎn)讓或者受讓，不得將其作為擔(dān)保轉(zhuǎn)移給第三人。但是，債務(wù)人和債權(quán)人約定或者依法規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓或者受讓的除外。”根據(jù)該規(guī)定，禁止流押是指?jìng)鶆?wù)人與債權(quán)人之間的抵押物、質(zhì)押物等擔(dān)保物權(quán)不得在債務(wù)人未清償債務(wù)前轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓給第三方。

　　而根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定，“抵押物、質(zhì)押物的所有權(quán)不得在債務(wù)履行期限內(nèi)轉(zhuǎn)移。擔(dān)保人擁有保證債權(quán)的權(quán)利，但不得轉(zhuǎn)讓抵押物、質(zhì)押物的占有權(quán)和擔(dān)保權(quán)?！备鶕?jù)該規(guī)定，禁止流押是指抵押物、質(zhì)押物的所有權(quán)不得在債務(wù)履行期限內(nèi)轉(zhuǎn)移，并且擔(dān)保人不得轉(zhuǎn)讓抵押物、質(zhì)押物的占有權(quán)和擔(dān)保權(quán)。

　　因此，在借款人未能按期償還借款的情況下，對(duì)方當(dāng)事人通過(guò)履行《商品房買賣合同》取得房屋所有權(quán)，是否違反了禁止流押的規(guī)定需要進(jìn)行分析。如果該房屋沒有被抵押或質(zhì)押給其他債權(quán)人，且房屋的抵押或質(zhì)押權(quán)已經(jīng)成立，擔(dān)保人在債務(wù)人未履行債務(wù)的一個(gè)月內(nèi)行使代位權(quán)，將房屋變現(xiàn)后，對(duì)方當(dāng)事人通過(guò)履行《商品房買賣合同》取得房屋所有權(quán)應(yīng)受限于該抵押或質(zhì)押權(quán)，不違反禁止流押的規(guī)定。

　　上海房產(chǎn)律師認(rèn)為，如果該房屋沒有被抵押或質(zhì)押給其他債權(quán)人，但房屋的抵押或質(zhì)押權(quán)還未成立，或者擔(dān)保人未行使代位權(quán)將房屋變現(xiàn)，對(duì)方當(dāng)事人通過(guò)履行《商品房買賣合同》取得房屋所有權(quán)，就可能違反禁止流押的規(guī)定。因此，在這種情況下，需要進(jìn)一步考慮對(duì)方當(dāng)事人取得房屋所有權(quán)的合法性。