依據(jù)中華民族人民民主共和國(guó)物權(quán)法，第九條第一款“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法行政登記，發(fā)生發(fā)展效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律法規(guī)另有相關(guān)規(guī)定的除外”之規(guī)定，雖然沒(méi)有買賣交易雙方簽訂了《房屋買賣勞動(dòng)合同》，《房屋買賣企業(yè)合同》合法合理有效，但因未在我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作部門(mén)可以辦理房屋所有權(quán)權(quán)屬變更登記，故房屋買受人對(duì)所購(gòu)買的房屋雖實(shí)際占有、使用、受益，但并沒(méi)有根據(jù)實(shí)際需要取得所購(gòu)房屋的房屋所有權(quán)。接下來(lái)就由青浦拆遷律師為您講解關(guān)于房屋買賣后拆遷補(bǔ)償金歸屬問(wèn)題的相關(guān)法律知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助！

　　一、房屋被拆遷所有權(quán)人的補(bǔ)償有哪些

　　1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

　　2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

　　3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

　　二、房屋征收決定的市縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括

　　1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

　　2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

　　3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

　　三、房屋出賣人與房屋征收部門(mén)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容是否有效

　　依據(jù)《中華民族人民民主共和國(guó)物權(quán)法》第二十八條“因人民法院、仲裁管理委員會(huì)的法律進(jìn)行文書(shū)工作或者服務(wù)人民對(duì)于政府的征收企業(yè)決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更，或者可以消滅的，自法律文書(shū)或者是我們?nèi)嗣裥枰恼魇辗绞經(jīng)Q定等生效時(shí)發(fā)生發(fā)展效力”之規(guī)定，因所購(gòu)房屋物權(quán)已因拆遷而消滅，則房屋買受人已無(wú)法通過(guò)取得所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)。房屋出賣人作為一個(gè)涉案房屋信息登記的所有權(quán)人，與房屋征收相關(guān)部門(mén)之間簽訂的國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，合法合理有效。在一定社會(huì)意義上律師而言，房屋出賣人在該協(xié)議中的合同沒(méi)有權(quán)利即為其出賣給房屋買受人的房屋及土地資源使用權(quán)的對(duì)價(jià)。

　　四、購(gòu)房者是否可以要求拆遷補(bǔ)償

　　《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條規(guī)定：“賣方應(yīng)當(dāng)履行將標(biāo)的物交付買方或者交付標(biāo)的物提取單據(jù)的義務(wù)，將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移”，在房屋賣方已經(jīng)收到購(gòu)房款的情況下，應(yīng)當(dāng)及時(shí)登記將已售房屋轉(zhuǎn)移給房屋買方?，F(xiàn)在，由于政府的拆遷政策，有關(guān)房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被取消。在這種情況下，房屋買方可以選擇取消合同，也可以選擇要求考慮其購(gòu)買的房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)被毀——拆遷補(bǔ)償，如果房屋賣方實(shí)際上沒(méi)有收到拆遷補(bǔ)償，房屋買方要求確認(rèn)他有權(quán)根據(jù)法律和權(quán)利與義務(wù)一致的原則，在上述征用補(bǔ)償協(xié)議中，獲得賣方出售給房屋買方的與房屋和土地使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

　　綜上所述，房屋賣了拆遷款歸原房主所有。農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補(bǔ)償款與原房主無(wú)關(guān)。如果賣給本村集體之外的人，則買賣合同無(wú)效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買賣協(xié)議約定了房屋拆遷后所得補(bǔ)償款的歸屬，則應(yīng)當(dāng)履行約定。如果沒(méi)有約定，原房主應(yīng)當(dāng)歸還買方購(gòu)房款，以及補(bǔ)償買方裝修、房屋價(jià)格上漲帶來(lái)的損失。以上就是青浦拆遷律師為您講解關(guān)于房屋買賣后拆遷補(bǔ)償金歸屬問(wèn)題的整體內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助，如果您有類似的法律問(wèn)題，還是請(qǐng)青浦拆遷律師為您做一對(duì)一的講解。