即使是在涉外離婚旁邊，如果有房產(chǎn)的話也會涉及房產(chǎn)的分割，而這偏偏也是涉外離婚中必須作出處置的題目之一。那涉外離婚后要是產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛的話該怎么處理呢？浦東婚姻律師下面就為您詳細介紹。

　　一、如何分配婚前購買的商品房

　　此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款的房產(chǎn)。若該房屋由一方購置，則該房屋屬于婚前購置房屋的一方所有；假如該房屋是由兩邊共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。

　　二、如何分配婚后購買的商品房

　　若房屋是兩邊婚后用夫妻配合房產(chǎn)購置的，則屬于夫妻配合房產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產(chǎn)，由雙方共同擁有。

　　三、如何處置父母出資為子女購房的糾紛

　?。ㄒ唬┊斒氯私Y(jié)婚前，父母出資購置的房屋記在子女名下的，該出資應(yīng)該默覺得父母對本人子女的小我私家贈與，但父母明確暗示贈與兩邊的則房屋屬于兩邊配合共有。根據(jù)中國的國情，父母給子女買房，普遍不會與子女簽訂書面房屋贈與合同。我們一般認為：父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，就是單獨贈與給子女，屬于子女的婚前個人房產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與，屬于雙方的共同房產(chǎn)。

　　（二）當事人結(jié)婚后，父母為兩邊置辦房屋出資的，該出資應(yīng)該認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　四、按揭商品房已獲得完整產(chǎn)權(quán)情況的處理

　　婚前以一方名義購置的按揭商品房，婚后用夫妻配合房產(chǎn)償還存款的，在離婚時曾經(jīng)獲得房屋完整產(chǎn)權(quán)的，婚前由一方領(lǐng)取的首付款屬于支付方小我私家房產(chǎn)，別的配合領(lǐng)取部分屬于夫妻共同房產(chǎn)；該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；商品房買賣合同的權(quán)利義務(wù)由簽訂合同的當事人承擔；由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購房一方按上述原則對另一方進行補償。

　　五、按揭商品房未獲得完整產(chǎn)權(quán)情況的處理

　　離婚時兩邊對還沒有獲得所有權(quán)或完整所有權(quán)的房屋有爭議的，法院不合錯誤房屋的所有權(quán)作出訊斷，只能訊斷房屋由誰使用。待房屋取得所有權(quán)后由當事人另行起訴解決最終的所有權(quán)歸屬問題，未解決歸屬權(quán)問題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產(chǎn)。

　　《婚姻法》法律說明二的第21條的“應(yīng)該依據(jù)實踐情形訊斷由當事人應(yīng)用”及房屋取得完全所有權(quán)后的另行訴訟使得沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對房屋的“所有”。

　　六、如何處置夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議的問題

　?。ㄒ唬﹥蛇吘饕夥课菟袡?quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；

　　（二）一方主意房屋所有權(quán)的，由評價機構(gòu)按市場價錢對房屋作出評價，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；

　?。ㄈ﹥蛇吘蛔⒁夥课菟袡?quán)的，依據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

　　七、對房屋增值部分的房產(chǎn)分配處理

　　房地產(chǎn)因其地皮的稀缺性，使得其與其他的商品分歧，普通商品隨應(yīng)用時候的增添而升值，而房地產(chǎn)有大概因各種緣故緣由增值，對于婚前購買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同房產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個人房產(chǎn)。

　　八、對生存困難方的幫助

　　離婚時間一方如依托小我私家房產(chǎn)和離婚時分得的房產(chǎn)無奈維持本地基礎(chǔ)生活水平，屬于生活苦難人員，另外一方要對其進行幫助，換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)。

　　以上就是浦東婚姻律師對涉外離婚涉及房產(chǎn)的問題總結(jié)，主要有八種情形，你可以將自己的情況與上述八種情形進行對比，若還有不明白的地方可以向浦東婚姻律師咨詢，他們會為你提供滿意的服務(wù)。