近年來，隨著城市建設(shè)的不斷推進，拆遷問題也日益突出，引起了社會各界的廣泛關(guān)注。在拆遷過程中，常常出現(xiàn)拆遷方和被拆遷方在拆遷補償問題上的分歧，導(dǎo)致拆遷糾紛的產(chǎn)生。本文上海律師咨詢將圍繞閔行拆遷糾紛背后的法律細節(jié)，探討在拆遷補償問題上，誰有更多的話語權(quán)。

　　一、案例分析

　　2019年，上海市閔行區(qū)開發(fā)商在進行拆遷補償時，采取了單向砍價埋單的方式，將拆遷補償費用壓低至極低的水平，被拆遷業(yè)主認為這種做法不公平，涉嫌侵犯了自己的合法權(quán)益，因此向法院提起訴訟。法院經(jīng)審理后認為，開發(fā)商采取單向砍價埋單的行為是違法的，因為在拆遷補償方面，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、合理的原則，業(yè)主應(yīng)當(dāng)?shù)玫綉?yīng)有的補償，否則就會侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。因此，法院判決開發(fā)商支付被拆遷業(yè)主更高的拆遷補償費用。

　　二、法律分析

　　物權(quán)法的規(guī)定《中華人民共和國物權(quán)法》第十六條規(guī)定：“所有權(quán)人享有占有、使用、收益和處分財產(chǎn)的權(quán)利。”這意味著業(yè)主對其住房的占有、使用、收益和處分權(quán)利是受到法律保護的。在拆遷過程中，開發(fā)商必須依法依規(guī)進行拆遷補償，確保業(yè)主的合法權(quán)益不受侵犯。

　　合同法的規(guī)定《中華人民共和國合同法》第八十八條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照誠信原則履行合同義務(wù)?！边@意味著，在拆遷補償過程中，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照補償標(biāo)準(zhǔn)和程序，如實向被拆遷業(yè)主支付相應(yīng)的拆遷補償費用，不得采取單向砍價埋單等違法行為。

　　法律解釋的規(guī)定最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商行政管理總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于依法加強和規(guī)范房屋征收拆遷工作的若干意見》第二十一條規(guī)定：“房屋征收拆遷應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、合理的原則，堅持‘公開、公正、公開’原則，尊重被拆遷人的知情權(quán)、參與權(quán)、表達權(quán)和監(jiān)督權(quán)，保障被拆遷人的合法權(quán)益?！边@意味著，在拆遷補償問題上，拆遷方和被拆遷方應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)進行補償，確保補償標(biāo)準(zhǔn)和程序合理、公正，保障被拆遷方的合法權(quán)益。

　　三、誰有更多的話語權(quán)？

　　從法律角度看，拆遷方和被拆遷方在拆遷補償問題上應(yīng)當(dāng)平等地參與和協(xié)商，但是誰有更多的話語權(quán)呢？這需要從以下幾個方面進行分析：

　　法律支持在法律上，被拆遷方擁有更多的法律支持。因為在拆遷過程中，被拆遷方的合法權(quán)益容易受到侵犯，拆遷方有著更多的責(zé)任和義務(wù)來保障被拆遷方的權(quán)益，確保補償標(biāo)準(zhǔn)和程序合理、公正。

　　信息優(yōu)勢在信息方面，拆遷方擁有更多的優(yōu)勢。拆遷方通常具有更加全面和詳細的拆遷補償信息，包括土地估價、房屋估價、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)等方面的信息，這些信息可以對拆遷補償費用的確定產(chǎn)生很大的影響。而被拆遷方往往因為信息不對稱，無法了解拆遷方掌握的信息，從而難以為自己爭取更多的權(quán)益。

　　知情權(quán)在知情權(quán)方面，被拆遷方擁有更多的權(quán)利。拆遷方在進行拆遷補償時，應(yīng)當(dāng)尊重被拆遷方的知情權(quán)，向其詳細說明拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、程序等相關(guān)信息，以確保被拆遷方在協(xié)商中能夠獲得更多的話語權(quán)和主動權(quán)。

　　綜上所述，在拆遷補償問題上，拆遷方和被拆遷方應(yīng)當(dāng)平等地參與和協(xié)商，但是被拆遷方擁有更多的法律支持和知情權(quán)，而拆遷方擁有更多的信息優(yōu)勢。因此，雙方應(yīng)當(dāng)積極進行溝通和協(xié)商，依法依規(guī)確定補償標(biāo)準(zhǔn)和程序，并在協(xié)商過程中盡量保證平等和公正。

　　對于拆遷補償問題，我們還需要注意以下幾點：

　　公示公告在拆遷補償問題上，拆遷方應(yīng)當(dāng)按照法定程序，對拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和程序進行公示公告，確保被拆遷方能夠獲得充分的知情權(quán)和參與權(quán)，從而保障其合法權(quán)益。

　　專業(yè)評估在確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)時，拆遷方應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，確保評估結(jié)果客觀、公正、合理。同時，被拆遷方也可以委托獨立的第三方機構(gòu)進行評估，以了解評估結(jié)果是否合理。

　　申訴渠道如果被拆遷方對拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有異議，可以通過申訴渠道進行維權(quán)。申訴渠道一般包括政府部門、法院和仲裁機構(gòu)等，被拆遷方可以選擇合適的申訴渠道進行維權(quán)。

　　法律援助如果被拆遷方因為貧困等原因無法維護自己的合法權(quán)益，可以向當(dāng)?shù)胤稍鷻C構(gòu)尋求幫助。法律援助機構(gòu)會為被拆遷方提供免費的法律咨詢和代理服務(wù)，幫助其維護合法權(quán)益。

　　綜上所述，上海律師咨詢認為，誰有更多的話語權(quán)并不是一個單一的答案，需要根據(jù)具體情況進行分析。在拆遷補償問題上，拆遷方和被拆遷方應(yīng)當(dāng)平等參與和協(xié)商，依法依規(guī)確定補償標(biāo)準(zhǔn)和程序，并且要注意公示公告、專業(yè)評估、申訴渠道和法律援助等方面的問題，以確保被拆遷方的合法權(quán)益得到保障。