很多房屋都會被納入拆遷的范圍，拆遷之后一般都會給予補償，而補償法律有明確規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，必須按照標(biāo)準(zhǔn)來進行，不能夠出現(xiàn)亂扣的情形出現(xiàn)。那么房屋拆遷補償內(nèi)容包括哪些？空白的拆遷布置賠償協(xié)議能簽嗎？下面就由上海拆遷律師來為您介紹，希望能夠幫助到您。

　　一、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

　　貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

　　二、拆遷賠償協(xié)議必須有哪些內(nèi)容？

　　拆遷賠償協(xié)議應(yīng)該包括被拆遷人的基礎(chǔ)信息、被拆遷房屋的具體情況、補償方式、搬遷費用和期限、轉(zhuǎn)讓安置費、違約責(zé)任等內(nèi)容。

　　此外，假如被拆遷人選擇的是貨幣賠償，協(xié)議里還應(yīng)該寫明賠償金額、領(lǐng)取體式格局、支付日期等信息。如果被拆遷人選擇的是產(chǎn)權(quán)置換，協(xié)議里還需詳細約定安置房的建造地址、建成時間、價值、面積、結(jié)構(gòu)、交房日期等內(nèi)容。

　　哪些協(xié)議是有效的但是不能簽的？依據(jù)法律規(guī)定，征收國有地皮上房屋時，被拆遷人應(yīng)該與市、縣級國民政府或者其確定的房屋征收部門簽訂拆遷補償協(xié)議。征收集體土地時，被拆遷人應(yīng)當(dāng)和被征收土地所在地的市、縣人民政府或土地行政主管部門簽訂拆遷補償協(xié)議。

　　在實踐中，常常有被拆遷人和村委會或許開發(fā)商簽拆遷賠償協(xié)議，事實上跟他們簽訂的拆遷賠償協(xié)議是無效的，因為村委會或者開發(fā)商沒有簽約主體資格。

　　三、空白的拆遷布置賠償協(xié)議能簽嗎？

　　空白的拆遷布置賠償協(xié)議是不能簽的。依據(jù)法律規(guī)定，拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整、準(zhǔn)確，主要包括被征收人的基本信息、被征收房屋的具體情況、房屋價值、補償方式、安置費和轉(zhuǎn)讓費、違約責(zé)任等。

　　如果是貨幣賠償，需求約定好詳細金額、領(lǐng)取體式格局、領(lǐng)取日期等。如果是產(chǎn)權(quán)置換，需求寫明布置房的位置、面積、樓層、何時辦理產(chǎn)權(quán)證、交房日期等。由此可見，拆遷方讓被征收人簽署空白拆遷補償協(xié)議的行為本身不合法。

　　另外，假如被征收人簽訂了空白的拆遷布置賠償協(xié)議，將會面對口頭約定的補償安置內(nèi)容與協(xié)議約定的不一致的風(fēng)險。一旦出現(xiàn)此種情況，被征收人的維權(quán)之路將更為艱難。

　　相同，假如簽訂的拆遷布置賠償協(xié)議關(guān)于各項事宜商定明確，行政機關(guān)不按照協(xié)議履行，被征收人可以通過提起行政訴訟，要求對方依約履行的方式維護自己的權(quán)益。

　　最后，上海拆遷律師提醒大家，如果遇到了違法強拆的情況，注意要第一時間保留證據(jù)，并且及時報警，保護好自身的人身安全。切記不能一味的接受拆遷人的違法行為，要及時拿起法律的武器，尋求律師進行維權(quán)。