拆遷問題是司法實踐中常見的一種問題，也是人們關(guān)心的焦點。關(guān)于拆遷糾紛特別是拆遷補償很多人都是知之甚少。上海拆遷律師整理了拆遷問題的相關(guān)問答的集合，將拆遷類問題集中解答，為您提供一定的參考。

　　一、征收公告發(fā)布后能認定房屋為違建嗎？

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條的規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。

　　由以上規(guī)定可以得知，對違建的認定應(yīng)當在房屋征收決定公告發(fā)布前完成，以避免“以拆違促拆遷”情形的出現(xiàn)。但在實踐中，征收拆遷的任何一個階段中都可能加入對違建的查處。

　　征收律師提醒，被征收人要及時針對責令限期拆除決定提起復議或者訴訟，避免因錯過起訴期限而令房屋被定性為違建，從而面臨違建不補的惡果。

　　二、征地拆遷對村集體怎么補償呢？

　　一般來說，村集體的補償主要表現(xiàn)在兩個部分：

　　1、如果是荒地等無人利用的土地，這部分土地補償主要是土地補償款。因為無人耕種，所以像安置補助費、地上附著物、青苗費都沒有，基本歸于村集體，因為是村集體所有的土地，應(yīng)該補償給村集體。

　　2、如果是有人耕種的土地，在各地實踐中，土地補償款70%會給失地農(nóng)民，村委會截留30%左右。

　　總體而言，征地地補償主要給失地農(nóng)民，是對失地農(nóng)民的一種補償。

　　三、被征收人可以舉報征收人的違法征收行為嗎？

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第七條規(guī)定：任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當及時核實、處理。

　　由此可知，如果您對征收行為不服，可以向各級政府、房屋征收部門及監(jiān)察部門進行舉報。當然，為了提高您舉報行為的成功性，建議您最好準備相關(guān)的證據(jù)材料來證實自己的觀點。

　　如果相關(guān)政府機關(guān)對您的舉報行為不予處理，或者說您對處理結(jié)果不滿意，也可以依法提起行政復議或者提起行政訴訟，以維護自身的合法權(quán)益

　　四、征地拆遷評估過程中被征收人怎么提異議？

　　第一步：向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。申請復核應(yīng)當從收到評估報告之日起10日內(nèi)提起，當然，這個期限指的是收到合法的、經(jīng)過評估機構(gòu)蓋章和評估師簽字的評估報告之日起算。

　　第二步：向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。如果向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估之后，對復核結(jié)果仍有異議，還有進一步的救濟方式，即向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。申請鑒定的期限是收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)。需要注意的是，申請鑒定的前置程序是申請復核，也就是說被拆遷人不能直接跳過復核直接去申請鑒定。

　　第三步：如果評估結(jié)果已經(jīng)影響到了最終的補償安置，被拆遷人最終沒有與拆遷部門簽訂補償安置協(xié)議，可以就拆遷部門下達的補償決定書進行行政復議或者行政訴訟。

　　五、房屋評估機構(gòu)該如何選擇？

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條第一款：

　　“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！?

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條第一款：

　　“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！?

　　根據(jù)以上法律可知，對于房屋的征收評估，被征收拆遷人也有選擇權(quán)，如果選擇的評估機構(gòu)是由征收拆遷一方單獨決定，則評估程序違法，由此作出的房屋評估報告不具有參考性。

　　以上就是小編為大家整理的有關(guān)拆遷的知識，通過以上知識相信您對此問題已經(jīng)有了大致的了解，如果您還有更多的疑問，可以咨詢上海拆遷律師幫您擺脫法律困境。