離婚時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割可以自由協(xié)商，達(dá)成協(xié)議即可。如果談判不成，你可以起訴人民法院要求分裂。在實(shí)踐中，財(cái)產(chǎn)的形式是復(fù)雜的，法律的準(zhǔn)確適用需要根據(jù)不同的情況進(jìn)行細(xì)致的分類。靜安離婚律師帶您了解一下相關(guān)的情況。

　　在離婚案件的審理中，房屋分割、房屋價(jià)值、房屋權(quán)屬等問(wèn)題引起的糾紛最大，最多。雖然婚姻法和最高法院婚姻法對(duì)此都有規(guī)定，但實(shí)踐中仍有很多盲點(diǎn)和爭(zhēng)議點(diǎn)。因此，本文對(duì)離婚案件中的房產(chǎn)分割問(wèn)題進(jìn)行了梳理，并對(duì)疑難問(wèn)題提出了一些看法。

　　一、離婚訴訟案件中不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行分割研究方法的實(shí)務(wù)考察

　　商品房的劃分應(yīng)堅(jiān)持出資與登記相結(jié)合的原則

　　眾所周知，商品房是買賣雙方按照市場(chǎng)規(guī)則，平等協(xié)商的房屋價(jià)格、質(zhì)量等要素，簽訂買賣合同后的商品房。在離婚審判實(shí)踐中，商品房主要分為全額支付住房和抵押住房。因此，離婚商品房的劃分主要是依據(jù)《婚姻法第三次司法解釋》確立的出資與登記相結(jié)合的方法進(jìn)行的。這主要體現(xiàn)在:

　　1、夫妻婚后買房，一部分錢來(lái)自一方婚前攢下的房子或者婚前賣房。

　　因此類房屋系婚后共同發(fā)展出資進(jìn)行購(gòu)買，屬夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，但由于學(xué)生根據(jù)我國(guó)婚姻法第十八條規(guī)定，夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)屬個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)，由此婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為自己不同文化形式了但仍然是一個(gè)個(gè)人財(cái)產(chǎn)，我們?cè)谒痉ㄉ鐣?huì)實(shí)踐活動(dòng)中將這一重要部分價(jià)款對(duì)應(yīng)的房屋比例及相應(yīng)的增值在分割時(shí)判歸這一方所有。

　　2、夫妻一方婚前已全部付清房款，但婚后才領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　根據(jù)《物權(quán)法》第9條，未經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)并不具有物權(quán)效力。婚后取得產(chǎn)權(quán)證的事實(shí)不能使婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)正式轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，在這種情況下，不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)被確認(rèn)為婚前購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　二、房改、集資福利分房貫徹房改政策的原則。

　　1、對(duì)于我國(guó)離婚夫妻企業(yè)單位房改房問(wèn)題

　　房屋所有權(quán)按購(gòu)買時(shí)間劃分，婚前購(gòu)買的為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雖然購(gòu)買享受優(yōu)惠政策，但應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行劃分?！痘橐龇ā返诙痉ń忉尩谑艞l規(guī)定：一方婚前租賃、婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，以一方名義登記房屋權(quán)屬證書(shū)的，確認(rèn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。轉(zhuǎn)換后房屋的分割，以商品房市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)值為準(zhǔn)。

　　2、離婚夫婦以父母一方的名義參加住房改革，住房以父母一方的名義登記

　　對(duì)此，婚姻法司法解釋三第十二條已經(jīng)明確。但離婚夫妻以一方父母名義參加房改，房屋登記在離婚子女名下時(shí)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由于房屋來(lái)自一方父母租住的公房，房改價(jià)格一般會(huì)參考工齡、職務(wù)、級(jí)別等因素。具有很強(qiáng)的福利性質(zhì)，收購(gòu)價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)以父母一方名義購(gòu)買參加房改的房屋，房產(chǎn)登記在離婚子女名下。離婚時(shí)，父母子女往往提出這套房子是父母贈(zèng)與的，要求依據(jù)《婚姻法司法解釋三》第七條、第十二條認(rèn)定為自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而出資是貸款。對(duì)此，我們的觀點(diǎn)是，在這種情況下，如果一個(gè)家庭因?yàn)榉扛恼咧荒芟硎芤淮畏扛母＠?，?dǎo)致子女配偶失去享受房改福利的機(jī)會(huì)，離婚時(shí)給予其適當(dāng)補(bǔ)償更為公平。

　　3、對(duì)于我國(guó)離婚訴訟案件中涉及的集資福利房

　　這種情況,主要是考慮婚前購(gòu)買的問(wèn)題、籌款福利院通常是一次性或兩次資助的。這種住房劃分只考慮投資時(shí)間和結(jié)婚時(shí)間。在簽訂購(gòu)買合同時(shí)，如果婚姻涉及夫妻的服務(wù)年限，合同將涉及買方的服務(wù)年限。盡管在購(gòu)房時(shí)享受不同的優(yōu)惠政策，但離婚時(shí)應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格分割。

　　安置房的性質(zhì)根據(jù)拆遷時(shí)適用的政策、被拆遷房屋的建設(shè)情況以及安置房是否已補(bǔ)交差價(jià)確定。在離婚案件的實(shí)踐中，拆遷安置房的劃分往往成為重點(diǎn)，特別是農(nóng)村集體土地上的房屋也被列入拆遷范圍。

　　靜安離婚律師提醒大家，拆遷房屋享受土地劃撥、規(guī)劃費(fèi)等相關(guān)政策，價(jià)格較商品房?jī)?yōu)惠。房屋拆遷政策比較強(qiáng)，各地都有相應(yīng)的政策法規(guī)，在實(shí)踐中，為了盡快拆遷房屋，許多房屋拆遷部門不得不實(shí)施不同規(guī)模的政策。因此，在處理案件時(shí)，我們不僅要考慮到統(tǒng)一的拆遷政策，還要考慮到案件的具體情況，分工應(yīng)盡可能公平合理。