如果企業(yè)安置房屋僅考慮建筑面積影響因素，且不可能存在一些房屋補(bǔ)差價(jià)問題，房屋亦未變更登記在夫妻二人的名下，安置的新房應(yīng)認(rèn)定為我國(guó)個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)。如果用夫妻雙方共同管理財(cái)產(chǎn)補(bǔ)房屋差價(jià)，所補(bǔ)差價(jià)的比例組成部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。靜安離婚律師帶您了解一下相關(guān)的情況。

　　一、婚前財(cái)產(chǎn)以父母一方的名義，婚后拆遷安置，房屋以子女的名義登記

　　這里我們需要參考捐贈(zèng)房屋的情況。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)注意子女是否在婚后裝修或重建了房屋，以確定是否應(yīng)當(dāng)分割對(duì)方，包括在實(shí)踐中許多在拆除過程中安置的非法建筑，因?yàn)榘仓玫姆课輰儆诤戏ㄘ?cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)處理。

　　二、婚前是一方出租公房，婚后搬遷

　　這時(shí)我們應(yīng)當(dāng)充分考慮婚后拆遷安置時(shí)，是否存在著出資的因素，是否可以存在方式取得重要部分或全部知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理問題。如果一個(gè)沒有國(guó)家出資要考慮安置時(shí)有無人口環(huán)境因素，如果是婚后共同出資，取得具有一定產(chǎn)權(quán)的，對(duì)這部分房屋產(chǎn)權(quán)制度就是我國(guó)夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果學(xué)生沒有出資問題，只是房屋拆遷后繼續(xù)承租的，離婚時(shí)雙方都有承租的權(quán)利。

三、目前處理小產(chǎn)權(quán)房的法律依據(jù)不足

　　小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)實(shí)中大量研究存在，這種影響房屋在對(duì)外關(guān)系上其合法性有待進(jìn)行進(jìn)一步分析確認(rèn)，法院在離婚案件中一般不予處理。我們中國(guó)目前只是在判決書中沒有明確該房是夫妻之間關(guān)系存續(xù)期間購置，確定一個(gè)雙方都享有基本權(quán)利。

　　四、簡(jiǎn)單命名房屋分割中的意思表示原則。

　　1、根據(jù)夫妻之間的財(cái)產(chǎn)協(xié)議或禮物表達(dá)意愿

　　婚后，夫妻一方的房屋以夫妻協(xié)議或贈(zèng)與的形式約定歸另一方所有或雙方共同所有，俗稱“加名”。但在“加名”后，“加名”方立即提出如何處理離婚引發(fā)的糾紛。

　　婚姻法第19條對(duì)于我國(guó)夫妻雙方約定財(cái)產(chǎn)安全問題研究作了明確規(guī)定，而婚姻法司法解釋三第6條又規(guī)定了夫妻間贈(zèng)與企業(yè)以及可以撤銷的問題。實(shí)踐中學(xué)習(xí)如果學(xué)生能夠通過區(qū)分，則對(duì)于他們夫妻約定的，按照登記為一人或兩人認(rèn)定為一方個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)或夫妻關(guān)系共同管理財(cái)產(chǎn)；對(duì)于贈(zèng)與的，則根據(jù)婚姻法司法解釋三第6條來處理。如果是一個(gè)已經(jīng)辦理了房產(chǎn)變更登記或公證的，則不能撤銷贈(zèng)與。但如果贈(zèng)與時(shí)未明確是一方的個(gè)人生命財(cái)產(chǎn)，我們教師認(rèn)為贈(zèng)與后的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但問題主要在于技術(shù)無法有效區(qū)分是約定時(shí)間還是贈(zèng)與，我們大學(xué)生認(rèn)為，對(duì)于工作無法正確區(qū)分的，則按照婚姻法第19條來認(rèn)定。

　　2、基于政策原因

　　一對(duì)夫妻的房子，由于子女上學(xué)或其他政策原因，對(duì)方的姓名，經(jīng)雙方申請(qǐng)離婚后，審理此類案件更加分歧。由于財(cái)產(chǎn)實(shí)際上是以配偶雙方的名義登記的，它只能被視為配偶雙方的共同財(cái)產(chǎn)，并在離婚時(shí)分割，但從房屋的來源來看，財(cái)產(chǎn)的原主人可以得到更多的份額。

　　五、離婚案件中的不動(dòng)產(chǎn)分割問題

　　目前離婚案件中，房屋分割多遵循出資與登記相結(jié)合的方式，忽略了婚姻家庭的人身屬性。雖然商品房的高價(jià)格決定了分割這類房屋時(shí)應(yīng)遵循出資與登記相結(jié)合的原則，但房屋畢竟是婚姻家庭的居所，具有重要的居住功能，在婚姻家庭中也有婚俗社會(huì)的背景。所以出資和登記相結(jié)合，只是給審判帶來很多麻煩。

　　按揭購買商品房進(jìn)行出資與登記之復(fù)雜性?！痘橐龇ā返谌痉ń忉尩谑畻l規(guī)定，一方應(yīng)在婚前購買房屋，并在婚后一并支付首付款，部分抵押，婚后以婚前買受人的名義辦理房屋權(quán)屬證書。也就是說，在離婚時(shí)，雙方婚后共同償還貸款以支付相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，由一方產(chǎn)權(quán)登記向另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　靜安離婚律師注意到，但說明中并沒有具體說明如何計(jì)算相應(yīng)的增加值，不同法院和不同法官的計(jì)算也是不同的，當(dāng)事人也會(huì)為自己提出最有利的計(jì)算方法。因此，雖然司法解釋對(duì)這一問題有規(guī)定，但在審判實(shí)踐中仍將面臨以下困難。