花16萬元買的房子，15年后被拆遷賠償419萬，這是很多人夢寐以求的好事。沒想到，當(dāng)年賣家反悔，認(rèn)定當(dāng)年的買賣合同無效。拆遷款泡湯嗎？靜安區(qū)拆遷律師分析案例：
 

　　案情回顧

　　2003年7月18日，33歲的魏，考慮到孩子逐漸長大，住的房子有點小，碰巧手里存了一些錢，想換一套大一點的房子。

　　有一天，魏謀麗在報紙上看到一則房地產(chǎn)廣告，感覺很好，所以她聯(lián)系了賣家劉云。劉云的丈夫幾年前病得很重。經(jīng)過幾次治療，他仍然沒有挽救自己的生命。為了治療丈夫，他花光了家里所有的積蓄，欠了一筆錢。他的小兒子不得不再次學(xué)習(xí)。依靠她微薄的工資，很難承擔(dān)這筆巨額開支，所以她想賣掉家里的老房子來償還債務(wù)。

　　老房子總面積547.68平方米，劉云報價1.5萬元。魏看了房子，覺得還不錯，決定買房。因為對劉的同情，他加了5000元，湊夠了16萬。交易完成后，兩家公司忙于各自的生活，在接下來的15年里沒有交集。魏某麗自然住在新買的房子里，劉某云還清了賣房的債務(wù)，并在自己的合同土地上建造了4間溫室。

　　然而，出乎意料的是，由于十多年后的一個項目，兩個家庭又有了交集。2017年10月，老房子所在區(qū)域被列為棚戶區(qū)改造項目，面臨拆遷。根據(jù)初步估計，該房屋至少可獲得419萬元的拆遷補償。

　　在魏某麗從拆遷的喜悅中慢下來之前，她收到了法院的通知——劉某云及其兩個兒子將她告上了法庭。劉的要求是，她與魏簽訂的房屋和宅基地銷售合同無效，并要求法院命令魏返還宅基地及相關(guān)文件。原來他們的生意有問題。

　　魏是一個城市戶口，但劉云的老房子屬于農(nóng)民的房子。1999年，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理的通知》第二條：農(nóng)民的房屋不得出售給城市居民，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民的集體土地建造房屋。

　　劉云認(rèn)為她可以依法返還財產(chǎn)，但她不是一個不合理的人。魏和她一樣，不知道這種房屋銷售合同的法律效力，所以現(xiàn)在她可以退一步，更不用說離開所有的財產(chǎn)，至少拆遷資金的一半。

　　靜安區(qū)拆遷律師根據(jù)劉云的說法，魏應(yīng)該至少給她200萬元，但魏如何肯定呢？雖然有城市戶口購買農(nóng)村住房，但她認(rèn)為她和劉云不清楚相關(guān)法律法規(guī)，房屋銷售合同完全自愿，公平交易，更不用說這么多年過去了，他是默認(rèn)的戶主，財產(chǎn)與劉云無關(guān)，銷售合同也應(yīng)視為有效。
 

　　法院判決

　　靜安區(qū)拆遷律師從整個案件的原因和后果來看，支持劉顯然對魏不利，違反了誠實信用的原則。因此，法院決定對具體情況進行具體分析。如果買方在購買房屋后沒有重建或擴建，則可以按照過錯原則分割所涉及的房屋。如有重建或擴建，應(yīng)保護買方重建和擴建的利益。

　　根據(jù)這一原則。魏買房后，他出資擴建的284.81平方米有證房屋的拆遷收入應(yīng)歸魏所有。原交易的兩棟老房子由雙方按過錯比例劃分。法院判定的過錯比例為：魏享有70%的份額，劉享有30%的份額。

　　2018年12月18日，根據(jù)上述依據(jù)，法院判處4195759元的房屋，魏享有382836元，劉享有372923元，駁回其他訴求。