在離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割問題常常會(huì)引起爭議。在其中，房屋作為最重要的財(cái)產(chǎn)之一，其分割問題往往是離婚財(cái)產(chǎn)分割中最為復(fù)雜和棘手的問題之一。本文上海離婚律師將圍繞夫妻共同財(cái)產(chǎn)之房屋在分割時(shí)存在爭議的情況，從法律的角度分析該如何處理。

　　一、法律規(guī)定

　　在中國，婚姻法、物權(quán)法以及相關(guān)的司法解釋規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)、分割原則和分割方式。在上海市，還有《上海市婚姻登記管理暫行規(guī)定》等地方性法規(guī)對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割進(jìn)行了具體的規(guī)定。

　　夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)和分割原則根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第三十六條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，除非法律另有規(guī)定，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)屬于共同所有，并且夫妻雙方享有平等的權(quán)利和義務(wù)。

　　在夫妻離婚時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第三十八條的規(guī)定，夫妻可以協(xié)商對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割辦法，但是必須遵循以下原則：

　　1）尊重各自的合法權(quán)益；

　　2）根據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)、數(shù)量、價(jià)值等情況，協(xié)商合理的分割方案；

　　3）對(duì)夫妻共同債務(wù)也要進(jìn)行分割。

　　如果夫妻雙方無法協(xié)商，可以向人民法院提起訴訟，由法院進(jìn)行裁決。

　　夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割方式夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割方式有三種：一是協(xié)商分割，二是指定受益人分割，三是法院強(qiáng)制分割。

　　協(xié)商分割是指夫妻雙方通過協(xié)商達(dá)成分割協(xié)議的方式進(jìn)行分割。如果夫妻雙方能夠達(dá)成協(xié)議，則該協(xié)議具有法律效力。

　　指定受益人分割是指由一方另一方指定分割財(cái)產(chǎn)或者支付相應(yīng)的補(bǔ)償，以便徹底解決離婚后財(cái)產(chǎn)分割問題。但是，該方式只適用于特定的財(cái)產(chǎn)類型，如股票、債券、銀行存款等。對(duì)于房屋等不易分割的財(cái)產(chǎn)，該方式并不適用。

　　法院強(qiáng)制分割是指在離婚案件中，如果夫妻雙方無法達(dá)成分割協(xié)議，或者協(xié)議內(nèi)容違法、不公平，可以向人民法院提起訴訟，由法院進(jìn)行裁決。

　　在實(shí)際操作中，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割方式往往是協(xié)商和法院強(qiáng)制分割。其中，協(xié)商分割是首選，因?yàn)閰f(xié)商分割可以更好地保護(hù)夫妻雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也可以減輕法院的工作負(fù)擔(dān)。

　　二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)之房屋在分割時(shí)的爭議

　　在離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)之房屋在分割時(shí)常常會(huì)出現(xiàn)爭議。下面將圍繞夫妻共同財(cái)產(chǎn)之房屋在分割時(shí)存在的幾種情況進(jìn)行分析。

　　父母為雙方出資購買的房屋是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)？在上海市，房屋按照產(chǎn)權(quán)登記人的名義進(jìn)行登記。因此，如果父母為雙方出資購買的房屋登記在夫妻雙方的名下，就可以視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便房屋的購買資金是由雙方父母提供的，只要登記在雙方名下，就可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　但是，如果父母為雙方出資購買的房屋僅登記在一方名下，就不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這時(shí)，房屋應(yīng)當(dāng)歸屬于該登記人所有。

　　房屋貸款是由誰償還的？如果房屋貸款是由雙方共同償還的，則該房屋應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割原則和分割方式，按照夫妻雙方的協(xié)商或者法院的裁決進(jìn)行分割。

　　如果房屋貸款是由一方獨(dú)自償還的，則該房屋屬于該方所有。但是，在分割時(shí)需要扣除該方償還貸款的部分，以保障另一方的合法權(quán)益。

　　房屋增值部分的分割在夫妻共同財(cái)產(chǎn)之房屋的增值部分分割時(shí)，需要根據(jù)以下兩種情況進(jìn)行判斷：

　　（1）如果該房屋是在婚后購買的，則該房屋的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割原則和分割方式進(jìn)行分割。

　?。?）如果該房屋是在婚前購買的，則增值部分的歸屬問題需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。如果該房屋的增值部分是由夫妻雙方共同償還的，則應(yīng)當(dāng)將增值部分視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割原則和分割方式進(jìn)行分割。如果增值部分是由一方獨(dú)自償還的，則該增值部分屬于該方所有。

　　對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)之房屋的評(píng)估在離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)之房屋需要進(jìn)行評(píng)估，以確定房屋的價(jià)值。評(píng)估可以由雙方自行選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，也可以由法院指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果作為財(cái)產(chǎn)分割的依據(jù)，可以減少分割中的爭議。

　　夫妻共同財(cái)產(chǎn)之房屋的分割方式夫妻共同財(cái)產(chǎn)之房屋的分割方式可以采取以下幾種方式：

　　（1）一方買斷另一方的份額。即一方向另一方支付其應(yīng)得的份額，從而將房屋所有權(quán)徹底轉(zhuǎn)讓給自己。

　　（2）協(xié)議出售。即雙方協(xié)商出售該房屋，將所得款項(xiàng)按照協(xié)議分配給雙方。

　?。?）分割使用權(quán)。即雙方協(xié)商，由一方擁有該房屋的所有權(quán)，而另一方擁有使用權(quán)。在具體實(shí)施中，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商，例如制定使用權(quán)的時(shí)間、條件和責(zé)任等。

　?。?）司法拍賣。即將該房屋進(jìn)行司法拍賣，將所得款項(xiàng)按照法院判決進(jìn)行分配。

　　夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割涉及到離婚雙方的合法權(quán)益，因此需要嚴(yán)格按照法律規(guī)定進(jìn)行分割。

　　綜上所述，上海離婚律師認(rèn)為，夫妻共同財(cái)產(chǎn)之房屋的分割涉及到多方面的問題，如財(cái)產(chǎn)歸屬、債權(quán)債務(wù)、房屋增值部分分割、評(píng)估、分割方式等。離婚雙方需要了解相關(guān)法律規(guī)定和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行合理的協(xié)商和分割。同時(shí)，在分割過程中，可以尋求專業(yè)律師的幫助，避免由于自身知識(shí)不足或情緒激動(dòng)而導(dǎo)致的不必要的爭議和損失。最終的目的是保障離婚雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)和平離婚。