隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，合同的使用日益廣泛，合同中的格式條款也越來(lái)越多。格式條款一般由一方提供，另一方在合同簽訂前無(wú)法進(jìn)行修改。雖然格式條款的使用方便了當(dāng)事人，但是一些格式條款存在法律風(fēng)險(xiǎn)，可能給當(dāng)事人帶來(lái)不利影響。本文上海律師將圍繞格式條款中的法律風(fēng)險(xiǎn)展開探討。

　　一、格式條款的定義

　　格式條款是指一方事先起草好的、已成為固定套用格式的條款，對(duì)于另一方當(dāng)事人而言，無(wú)法進(jìn)行修改的合同條款。格式條款常常出現(xiàn)在一些標(biāo)準(zhǔn)合同中，如購(gòu)房合同、租賃合同等。

　　二、格式條款的法律風(fēng)險(xiǎn)

　　格式條款的不公平格式條款往往是由一方提供，另一方無(wú)法進(jìn)行修改的合同條款。如果格式條款中存在不公平的條款，會(huì)給當(dāng)事人帶來(lái)不利影響。例如，一些租賃合同中的格式條款中規(guī)定，租戶在搬離房屋時(shí)必須支付高額的違約金，而房東在解除合同時(shí)卻沒有承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。這種條款明顯不公平，會(huì)給租戶帶來(lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

　　格式條款的不合法性格式條款中的某些條款可能與法律法規(guī)相沖突，或者沒有依法規(guī)定的內(nèi)容。例如，一些購(gòu)房合同中的格式條款中規(guī)定，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有的過戶費(fèi)用。然而，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，物權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的過戶費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由賣方承擔(dān)。如果買方在簽訂合同時(shí)未仔細(xì)閱讀格式條款，就可能承擔(dān)不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

　　格式條款的模糊性格式條款往往是由一方起草，可能存在使用語(yǔ)言不規(guī)范、文字含義模糊的情況。例如，一些合同中的格式條款中使用的法律術(shù)語(yǔ)、行業(yè)術(shù)語(yǔ)，可能會(huì)給當(dāng)事人帶來(lái)理解上的困難。這種模糊性會(huì)給當(dāng)事人帶來(lái)不必要的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。

　　格式條款的一攬子式格式條款常常是一攬子式的，對(duì)于不同的情況，使用同樣的條款。這種一攬子式的使用可能會(huì)忽略不同情況之間的差異性，導(dǎo)致格式條款無(wú)法完全適用于所有的情況。例如，一些租賃合同中的格式條款中規(guī)定，租戶應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付租金，否則房東可以解除合同。然而，在實(shí)際情況下，租戶可能因?yàn)楦鞣N原因無(wú)法按時(shí)支付租金，此時(shí)直接解除合同可能會(huì)帶來(lái)不必要的損失和糾紛。

　　三、格式條款的法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施

　　閱讀格式條款當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀格式條款中的內(nèi)容，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。如果發(fā)現(xiàn)格式條款中存在不公平、不合法或者模糊的條款，應(yīng)當(dāng)與對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商修改或者刪除相關(guān)條款。

　　檢查格式條款的合法性當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)檢查格式條款中的內(nèi)容是否與法律法規(guī)相符合。如果發(fā)現(xiàn)格式條款中存在與法律法規(guī)相沖突或者沒有依法規(guī)定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方當(dāng)事人修改或者刪除相關(guān)條款。

　　盡量避免一攬子式的使用當(dāng)事人在起草合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量避免一攬子式的使用格式條款。對(duì)于不同情況應(yīng)當(dāng)采取不同的條款，避免因?yàn)橐粩堊邮降氖褂脤?dǎo)致格式條款無(wú)法完全適用于所有的情況。

　　四、上海相關(guān)法律法規(guī)

　　上海市有多項(xiàng)相關(guān)法律法規(guī)可以參考，其中包括《上海市合同管理?xiàng)l例》、《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市房屋租賃管理?xiàng)l例》等。這些法律法規(guī)中都有明確的規(guī)定，禁止使用不公平、不合法或者模糊的格式條款，對(duì)于使用格式條款應(yīng)當(dāng)明確當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，避免給當(dāng)事人帶來(lái)不必要的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。

　　五、案例分析

　　2016年，上海某房產(chǎn)中介公司與租戶簽訂租賃合同，其中格式條款規(guī)定，租戶在搬離房屋時(shí)必須支付高額的違約金，而房東在解除合同時(shí)卻沒有承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。租戶在租賃期滿后搬離房屋時(shí)，按照合同規(guī)定支付了違約金。

　　后來(lái)，租戶向法院提起訴訟，認(rèn)為格式條款存在不公平，請(qǐng)求返還違約金。法院經(jīng)審理認(rèn)為，該格式條款確實(shí)存在不公平之嫌，違反了《中華人民共和國(guó)合同法》第40條的規(guī)定，判決房產(chǎn)中介公司返還違約金。

　　該案例充分說明，格式條款中存在不公平、不合法或者模糊的條款，容易引起糾紛和風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)當(dāng)事人造成不必要的損失。因此，當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀格式條款，檢查其合法性，避免出現(xiàn)不公平、不合法或者模糊的條款。

　　六、結(jié)論

　　格式條款是合同中重要的組成部分，其內(nèi)容直接影響到當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。不公平、不合法或者模糊的格式條款存在著法律風(fēng)險(xiǎn)，容易引起糾紛和爭(zhēng)議。當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀格式條款，檢查其合法性，避免出現(xiàn)不公平、不合法或者模糊的條款。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)避免一攬子式的使用格式條款，對(duì)于不同情況應(yīng)當(dāng)采取不同的條款，避免因?yàn)橐粩堊邮降氖褂脤?dǎo)致格式條款無(wú)法完全適用于所有的情況。

　　上海律師提醒大家，上海市有多項(xiàng)相關(guān)法律法規(guī)可以參考，其中包括《上海市合同管理?xiàng)l例》、《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市房屋租賃管理?xiàng)l例》等。這些法律法規(guī)中都有明確的規(guī)定，禁止使用不公平、不合法或者模糊的格式條款，對(duì)于使用格式條款應(yīng)當(dāng)明確當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，避免給當(dāng)事人帶來(lái)不必要的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。