咱們都曉得夫妻在離婚時(shí)都很輕易產(chǎn)生關(guān)系，特別是關(guān)于房產(chǎn)部分，每每都是爭(zhēng)議的核心。然而因?yàn)槲覈慨a(chǎn)權(quán)屬的不同情況，離婚時(shí)的分割自然也有很多種。那么離婚房產(chǎn)分割對(duì)已取得產(chǎn)權(quán)、未取得完全產(chǎn)權(quán)的、未取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)應(yīng)該如何分割呢？接下來普陀離婚律師就在本文為您詳細(xì)介紹。

　　一、離婚時(shí)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋

　　第一、關(guān)于私房和具有產(chǎn)權(quán)證可上市生意業(yè)務(wù)的公房，普遍以產(chǎn)權(quán)證頒布的時(shí)候來界定是不是為夫妻配合財(cái)富。根據(jù)民法物權(quán)道理和我國房屋治理政策，普通情況下房屋權(quán)屬掛號(hào)是房屋所有權(quán)獲得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對(duì)于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭(zhēng)的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

　　第二、夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期以配合財(cái)富購置為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為配合所有。因?yàn)楣渴褂脵?quán)可通過承租權(quán)讓渡的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，在離婚分割該房屋時(shí)，可區(qū)分下列情形處理：

　　a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策調(diào)配獲得，婚后以配合財(cái)富購置為產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)樵诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無奈體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的互換代價(jià)，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬。

　　b.一方婚前承租的公房，是其以小我私家財(cái)富領(lǐng)取對(duì)價(jià)獲得的，婚后以配合財(cái)富購置為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)該將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。

　　c.關(guān)于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻配合財(cái)富購置為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的互換代價(jià)可參考《婚姻法說明（二）》第22條的劃定，推定為父母對(duì)夫妻兩邊的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按配合財(cái)富分割處置。盡管因此夫妻一方名義購置，但不因此夫妻配合財(cái)富而因此一方父母財(cái)富購買，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字，仍應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)，只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，酌情考慮財(cái)產(chǎn)來源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房，且購買的出資來自該方父母，應(yīng)為一方所有的財(cái)產(chǎn)。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購置，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字，該房為家庭共有財(cái)產(chǎn)。

　　第三、夫妻一方婚前以小我私家財(cái)富購置房屋，并按揭存款，產(chǎn)權(quán)登記在本人名下的，該房屋仍為其小我私家財(cái)富，按揭存款為其小我私家債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

　　二、離婚時(shí)尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

　　指離婚時(shí)夫妻兩邊獲得的房屋所有權(quán)只是部分產(chǎn)權(quán)，不是完整產(chǎn)權(quán)，主要指夫妻兩邊依據(jù)福利政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購置的私有房屋。部分產(chǎn)權(quán)房屋是國度歷次房改政策的產(chǎn)品，其凸起特色為部分產(chǎn)權(quán)懲罰遭到限定。依據(jù)國務(wù)院1991年6月宣布的《對(duì)于連續(xù)妥帖地舉行城鎮(zhèn)住房革新關(guān)照》，其特色集合表現(xiàn)為：第一，房屋必須在購置五年后能力發(fā)售；第二，發(fā)售時(shí)原補(bǔ)貼單元有優(yōu)先購買權(quán)；第三，售房所得按照國家、單位、個(gè)人所占比例進(jìn)行分配。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策，又涉及職工單位的利益，住房不能上市交易，在實(shí)務(wù)分割中存在一定的障礙。這種離婚時(shí)雙方尚未完全取得所有權(quán)的情形，如果當(dāng)事人有爭(zhēng)議且協(xié)商不成，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理，即人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院起訴。

　　三、離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋

　　指離婚時(shí)夫妻兩邊對(duì)其寓居應(yīng)用的房屋還沒有獲得所有權(quán)?；橐龃胬m(xù)時(shí)期曾經(jīng)簽訂生意條約，但未獲得產(chǎn)權(quán)證的房屋。假如夫妻兩邊作為買受人沒有交清全數(shù)購房款而沒有獲得產(chǎn)權(quán)證，能夠根據(jù)《婚姻法說明（二）》第21條處置，人民法院不宜訊斷房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)該依據(jù)實(shí)踐情形訊斷由當(dāng)事人應(yīng)用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院起訴。如果已經(jīng)支付了全部房?jī)r(jià)款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可以將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)房屋權(quán)屬、分割、補(bǔ)償問題予以處理：第一，在婚姻存續(xù)期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義；第二，在婚前以夫妻雙方的名義購買；第三，在婚前以夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)購買，屬于婚前共同財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　綜上，房產(chǎn)分割主要包括以上三種情形，但在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于離婚房產(chǎn)的分割是比較復(fù)雜的，因?yàn)橛行┣闆r下對(duì)于房產(chǎn)權(quán)屬的認(rèn)定也比較困難。且房屋類型也有多種多樣，比如房改房、公租房、建房等等。對(duì)于不同性質(zhì)的房屋，其分割方法也不一樣?？梢哉f，離婚分割房產(chǎn)是讓離婚夫妻難以讓步也很頭疼的問題。在遇到這類問題時(shí)，最好是能夠咨詢普陀離婚律師，避免徒增煩惱卻遲遲得不到解決的情況。