相信大家都會(huì)有這樣的疑問(wèn)，首先我們來(lái)規(guī)范一個(gè)說(shuō)法，“主貸”和“參貸”的說(shuō)法是不標(biāo)準(zhǔn)的，一般使用上述說(shuō)法。

　　對(duì)于“共同貸款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)者之一。但這一條對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。

　　在確定誰(shuí)做“主貸人”時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定：

　　應(yīng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，便于貸到更高的額度；

　　同時(shí)注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。

　　此外，還要注意信貸政策的變化：

　　對(duì)于某些地區(qū)來(lái)說(shuō)，非本地居民如無(wú)法提供當(dāng)?shù)丶{稅或者社保固定年限的證明，會(huì)在首付比例上、利率水平上有區(qū)別對(duì)待，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本，這個(gè)因素也要考慮進(jìn)去。

　　如何選擇“主貸人”呢？

　　1、看征信

　　銀行查詢征信的時(shí)候，主要查詢主貸人，如果主貸人征信有問(wèn)題，貸款會(huì)受到影響。所以夫妻雙方得征信良好，選擇征信更好的一方作為主貸人，便于順利獲得銀行的貸款審批。

　　2、看年齡

　　根據(jù)銀行規(guī)定，貸款者年齡滿足18周歲以上，65周歲以下，超過(guò)65周歲的男士以及超過(guò)60周歲的女士都是無(wú)法申請(qǐng)貸款。如果希望貸款年限更長(zhǎng)，主貸人需要是年齡小的一方，主貸人年齡越小，獲得貸款年限才越長(zhǎng)。

　　3、看職業(yè)

　　對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，有的職業(yè)容易獲貸，有的職業(yè)則會(huì)拒貸。夫妻雙方之中，如果有一人的職業(yè)屬于公務(wù)員、事業(yè)單位、國(guó)企等，則會(huì)更容易申請(qǐng)貸款，也會(huì)更快成功審批。
 

　　夫妻共同貸款買房有哪些注意事項(xiàng)？

　　1、主貸、次貸有講究

　　夫妻共同貸款買房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢問(wèn)，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

　　2、簽約時(shí)必須親自到場(chǎng)

　　夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，必須兩個(gè)人都來(lái)，因?yàn)殂y行會(huì)同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，而且辦理貸款時(shí)需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場(chǎng)簽字。

　　3、所占份額提前定好

　　在夫妻共同貸款買房的過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。所以，為了避免日后產(chǎn)生糾紛，夫妻共同貸款買房時(shí)要把財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少提前確定好。

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共同共有和按份共有。如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán)；如果是選擇按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

　　4、簽合同注意細(xì)節(jié)

　　對(duì)于房款數(shù)額、支付方式、支付期限和違約責(zé)任等一定要在合同當(dāng)中做出明確的約定。如果有開發(fā)商讓你先交一部分的首付款，但是不簽訂合同只給買方收據(jù)的話，購(gòu)房者千萬(wàn)不要接受。因?yàn)橐坏┖笃谟屑m紛發(fā)生的話，購(gòu)房者會(huì)由于舉證困難等原因而無(wú)法追究對(duì)方的責(zé)任。

　　閔行區(qū)離婚財(cái)產(chǎn)律師提醒：

　　貸款征信重點(diǎn)查主貸人，如果主貸人征信有問(wèn)題，銀行可能不會(huì)放款。

　　后，夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各為多少，需提前商定，以免日后產(chǎn)生糾紛。