買賣合同，是指賣方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)給買方，由買方支付價(jià)款的合同。買賣合同項(xiàng)下，賣方負(fù)有按照約定交付貨物的義務(wù)，買方負(fù)有按照約定支付價(jià)款的義務(wù)。那么，嘉定合同法律師來了，買方要求解除買賣合同，賣方該怎么辦？

　　辦法一：享有約定解除權(quán)的一方是否在合理期限內(nèi)行使了解除權(quán)？

　　我國(guó)《民法典》第564條規(guī)定，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)力消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

　　因此，即便合同中約定了可以導(dǎo)致合同解除的情形，且現(xiàn)實(shí)中也發(fā)生了導(dǎo)致合同解除的情況，只要一方未在其知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使的，那么該權(quán)利消滅?，F(xiàn)實(shí)中，很少會(huì)有賣方主動(dòng)催促當(dāng)事人是否要解除合同。因此，在此對(duì)其不展開討論。
 

　　辦法二：合同有無明確約定買方可解除合同的具體事項(xiàng)？

　　我國(guó)《民法典》第562條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

　　因此，約定合同解除，既可以在合同中預(yù)先約定可以導(dǎo)致合同解除的具體事項(xiàng)，也可以在發(fā)生爭(zhēng)議后就雙方協(xié)商一致解除合同。

　　如果合同中已經(jīng)明確約定了買方可以解除合同的具體事項(xiàng)，且合同在履行過程中確實(shí)發(fā)生了這些導(dǎo)致合同約定解除的具體事項(xiàng)，那么買方當(dāng)然可以按照約定解除合同。

　　如果未作約定，且發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方無法就解除合同達(dá)成一致意見，那么買方必須要根據(jù)法律的規(guī)定依法解除合同。

　　需要嘉定合同法律師注意的是，約定解除合同的事由可以根據(jù)雙方的自由意志來確定，具體可導(dǎo)致合同解除的事由可以根據(jù)各方的實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要來進(jìn)行個(gè)性化制定。

　　辦法三：買方按照約定享有了合同解除權(quán)，有無采取措施行使該權(quán)利呢？

　　我國(guó)《民法典》第565條規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

　　當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式，依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

　　因此，買方如要解除合同，可以采取主動(dòng)通知發(fā)函的方式，向?qū)Ψ矫鞔_解除合同的意思表示；或者可以直接以訴訟或者仲裁的方式依法提出解除合同的要求。如果賣方收到買方解除合同的意思表示后，不同意解除合同的，可以向法院提起訴訟。而買方也可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)解除合同的效力。

　　如果買方未在解除權(quán)期限內(nèi)依法采取措施解除合同的，將喪失合同解除的權(quán)利。

　　當(dāng)然，如果賣方收到買方解除合同的書面通知后，其提出異議的合理期限，一般為解除合同通知到達(dá)之日起三個(gè)月。如果賣方未在三個(gè)月的合理期限內(nèi)提出異議，很有可能被認(rèn)定為賣方實(shí)際默認(rèn)了合同解除的效力。這是對(duì)賣方非常不利的。
 

　　辦法四：即便買方享有解除合同的法定情形，那么合同是部分解除還是全部解除呢？

　　1、如買賣合同分主物和從物的，只有因主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。而如果是從物不符合約定而被解除的，則解除的效力不及于主物。

　　2、如買賣合同涉及數(shù)物交付的，當(dāng)其中一物不符合約定的，買方只能就該一物解除。除非買方能夠證明該不符合約定的一物與其他物分離將使得標(biāo)的物的價(jià)值明顯受到損害的，才可以就數(shù)物一并解除合同。

　　3、如買賣合同涉及分批交付的，當(dāng)其中一個(gè)批次的標(biāo)的物不符合約定，且買方能證明該不符合約定的情形導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，則買方也只能就該批次的標(biāo)的物解除。除非：

　　1）其中一個(gè)批次的標(biāo)的物不符合約定，并證明該后果將致使之后其他批次標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的，則買方可以就該批次以及之后的各批次標(biāo)的物解除。需要注意的是，之后批次的標(biāo)的物實(shí)際上并未交付。

　　2）其中一個(gè)批次的標(biāo)的物不符合約定，并證明該不符合約定的標(biāo)的物與其他各批次標(biāo)的物之間互相依存的，則買方可以就已經(jīng)交付的和未交付的各批次標(biāo)的物解除。

　　在機(jī)械設(shè)備的買賣合同中，如買賣合同涉及的機(jī)械設(shè)備數(shù)量較多的，從保護(hù)交易安全的角度分析，買方僅能就其舉證證明的不符合約定的機(jī)械設(shè)備解除合同，對(duì)于沒有證據(jù)證明的其他設(shè)備或者還未經(jīng)過驗(yàn)收無證據(jù)證明不符合約定的其他設(shè)備，則不可以解除合同。
 

　　辦法五：合同解除后，買方提出的違約責(zé)任該如何確定呢？

　　違約責(zé)任的確定，首先要看合同中是否有明確的約定。如果約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

　　對(duì)此，我們需要理解什么是”過分高于造成的損失“？

　　嘉定合同法律師根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為“過分高于造成的損失”。

　　違約金雖然為當(dāng)事人約定事項(xiàng)，但是當(dāng)違約金過低或過高時(shí)，不能以意思自治為由完全放任當(dāng)事人約定，在一方當(dāng)事人提出調(diào)整的請(qǐng)求時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法規(guī)定的誠(chéng)實(shí)信用原則、公平原則，予以合理調(diào)整。在調(diào)整時(shí)，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失為基準(zhǔn)。約定的違約金可以高于造成的損失，但不能“過分高于”，這體現(xiàn)了補(bǔ)償性為主、以懲罰性為輔的違約金性質(zhì)。

　　對(duì)是否屬于約定違約金額過高的認(rèn)定問題，包括對(duì)違約金與損失之間數(shù)額大小關(guān)系的舉證責(zé)任分配問題，一般應(yīng)由主張調(diào)整違約金的一方提出違約金不適當(dāng)?shù)某醪阶C據(jù)，法院在認(rèn)為對(duì)該初步證據(jù)可以認(rèn)定的情形下，可以要求守約方舉證證明有其因?qū)Ψ竭`約而給其造成損失的數(shù)額，對(duì)違約金與守約方因?qū)Ψ竭`約遭受損失的高低進(jìn)行比較后，作出是否調(diào)整違約金的考量標(biāo)準(zhǔn)之一。即，違約方請(qǐng)求人民法院調(diào)整違約金數(shù)額的，在提供違約金過高的初步證據(jù)后，舉證責(zé)任轉(zhuǎn)移至守約方。值得注意的是，在守約方因?qū)Ψ竭`約明顯存在損失，但守約方對(duì)該損失的確切數(shù)額難以證明情況下，法院應(yīng)當(dāng)以酌定方式確定該損失數(shù)額與違約金的關(guān)系，并在該基礎(chǔ)上確定是否調(diào)整違約金，而不應(yīng)以守約方無法證明該損失的確切數(shù)額否定損失的存在。

　　另外，即便賣方存在違約，那么買方同樣負(fù)有采取合理措施防止損失擴(kuò)大的義務(wù)。如果買方舉證證明賣方確實(shí)違約的，但是買方自己沒有采取合理措施防止損失的擴(kuò)大，對(duì)其沒有采取合理措施致使損失擴(kuò)大的行為的，不得就擴(kuò)大的損失請(qǐng)求賠償。
 

　　辦法六：未約定解除合同的情形，買方解除合同是否有法律依據(jù)？

　　根據(jù)《民法典》第563條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

　　2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

　　3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　　4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

　　5）法律規(guī)定的其他情形。

　　以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

　　鑒于在買賣合同糾紛案件中，以“有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的理由主張解除合同頻率最高，故在此主要討論該種情形。其他情形，本次不作拓展論述。

　　對(duì)于“有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”兜底性情形，在機(jī)械質(zhì)量糾紛退貨退款案件中較為常見。區(qū)別于逾期交付貨物的情形，因質(zhì)量問題導(dǎo)致設(shè)備無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，可以作為買方法定解除合同的法定理由。

　　買方以不能實(shí)現(xiàn)合同目的為由解除合同，法院會(huì)結(jié)合當(dāng)事人所提交的證據(jù)以及實(shí)際情況判斷賣方的違約行為是否達(dá)到了不能實(shí)現(xiàn)合同目的之嚴(yán)重程度。如果賣方的違約行為并未導(dǎo)致買方的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，則買方不能解除合同。

　　因此，對(duì)于因一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可以依法解除合同，這是法律給予當(dāng)事人的法定解除權(quán)。但是在此需要注意的是，法律并未限定只有守約方才可以解除合同。在法條中使用的主體稱謂為“當(dāng)事人”，并非以“對(duì)方”或者“受損失方”的稱謂來界定法定解除權(quán)的主體。

　　鑒于不能實(shí)現(xiàn)合同目的是對(duì)整個(gè)合同的解除，對(duì)整個(gè)交易的撤銷，自然對(duì)當(dāng)事人的影響重大。在審判實(shí)務(wù)中，對(duì)不能實(shí)現(xiàn)合同目的的判斷，首先就要界定何為“合同目的”？

　　合同目的，是當(dāng)事人通過訂立和履行合同想要達(dá)到或者實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)和結(jié)果。在買賣合同中，買方是要獲得符合約定的標(biāo)的物，而賣方是要取得對(duì)應(yīng)的價(jià)款。無論是口頭訂立的合同，還是書面訂立的合同，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)均對(duì)自己以及對(duì)方簽訂合同的目的是知曉的，而且事后亦可通過雙方訂立的合同內(nèi)容以及雙方的意思表示可以確定“合同目的”。

　　而不能實(shí)現(xiàn)合同目的，應(yīng)當(dāng)遵從一個(gè)客觀的判斷標(biāo)準(zhǔn)，而非主觀的判斷。針對(duì)買賣合同而言，判斷是否屬于不能實(shí)現(xiàn)合同目的，可以通過以下幾個(gè)方面來把握：

　　1）違約部分的價(jià)值或者金額占整個(gè)合同金額比例的大部分。

　　2）違約部分對(duì)合同目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的影響程度重大。

　　3）時(shí)間因素對(duì)合同目的的實(shí)現(xiàn)，在對(duì)時(shí)間要求較高的應(yīng)季購(gòu)銷中體現(xiàn)明顯。

　　4）違約的后果及損害很難得到修補(bǔ)。

　　5）在分批貨物交付中，因合同是不可分割，且貨物之間存在關(guān)聯(lián)，某一批違約導(dǎo)致整個(gè)合同目的無法實(shí)現(xiàn)。

　　6）在不能繼續(xù)履行合同情況下，當(dāng)事人通過合同而期望的交易目的無法實(shí)現(xiàn)。

　　因此，對(duì)于“不能實(shí)現(xiàn)合同目的”需要通過多方面因素來進(jìn)行判斷，需要有證據(jù)予以證實(shí)。
 

　　買賣合同是保障雙方當(dāng)事人權(quán)益的根據(jù)，買方要求解除買賣合同的，在法律規(guī)定的情況下，賣方可以提出合理辦法。