對(duì)于房屋拆遷大家應(yīng)該都比較熟悉了，一般來說房屋拆遷的話是有相應(yīng)的賠償?shù)?，但是需要?jīng)過政府的審批，作為被拆遷方在面對(duì)拆遷工作的時(shí)候也應(yīng)該要注意相關(guān)問題，那么遇拆遷時(shí)需要了解什么問題呢?下面由上海動(dòng)遷律師為讀者進(jìn)行的解答。

　　一、《行政訴訟法》中的“行政”指哪些部門呢？

　　根據(jù)《行政訴訟法》第二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉的解釋》第二十、二十一、二十三、二十四、二十五條的規(guī)定，可知，行政訴訟法中的“行政機(jī)關(guān)”除了老百姓普遍認(rèn)識(shí)中的國(guó)務(wù)院各部、省、市、縣（區(qū)）、鎮(zhèn)政府以外，還包括以下幾類：

　　(1）法律、法規(guī)或者規(guī)章授權(quán)行使行政職權(quán)的行政機(jī)關(guān)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)、派出機(jī)構(gòu)或者其他組織；

　　(2）由國(guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的開發(fā)區(qū)管理機(jī)構(gòu)；

　　(3）由國(guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的開發(fā)區(qū)管理機(jī)構(gòu)所屬職能部門；

　　(4）設(shè)立開發(fā)區(qū)管理機(jī)構(gòu)的人民政府；

　　(5）依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的授權(quán)履行行政管理職責(zé)的村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)；

　　(6）依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的授權(quán)實(shí)施行政行為的高等學(xué)校等事業(yè)單位以及律師協(xié)會(huì)、注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)等行業(yè)協(xié)會(huì)；

　　(7）市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門。

　　二、拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是什么？

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在房屋拆遷中，補(bǔ)償基本的原則是“先補(bǔ)償，后搬遷”。也就是說，只有在補(bǔ)償?shù)轿缓?，拆遷方才能要求被拆遷人搬遷。在房屋拆遷中，補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

　　我國(guó)《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條第二款規(guī)定：“征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付?！庇纱丝芍谵r(nóng)村房屋征收中，自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起，征收方應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)完成補(bǔ)償款支付事宜。

　　也就是說，如果選擇貨幣補(bǔ)償，農(nóng)戶可在3個(gè)月領(lǐng)到全部補(bǔ)償款。征收方將征收補(bǔ)償款分期20年付給農(nóng)戶，侵害農(nóng)戶合法權(quán)益，是違法的。

　　三、房屋被強(qiáng)拆應(yīng)如何提起賠償呢？

　　要賠償，就要提起訴訟，這就要知道拆遷主體是誰，具體的實(shí)施單位是誰。被拆遷人要收集整理政府發(fā)布的相關(guān)文件與公告，如征收公告，征收補(bǔ)償方案等，從這些文件和公告，可以知道具體補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

　　同時(shí)，還要確定自己的房屋是否手續(xù)齊全，是不是違建，土地的性質(zhì)如何，房屋所在的區(qū)位以及周邊房?jī)r(jià)，這對(duì)于拆遷房屋的價(jià)格確定非常重要，要做到心中有數(shù)。

　　四、拆遷協(xié)議有法律效力嗎？

　　拆遷協(xié)議是拆遷過程之中重要的法律文件，規(guī)定了拆遷雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，本身是具有法律效力的。但拆遷補(bǔ)償協(xié)議作為協(xié)議本身，是受到與合同相關(guān)的法律規(guī)范約束的，在一些特定情形之下拆遷補(bǔ)償協(xié)議也會(huì)因法律的規(guī)定而無效。

　　拆遷協(xié)議的法律效力表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后，受到法律的保護(hù)。其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

　　綜上所述，拆遷協(xié)議是有法律效力的，一經(jīng)簽訂，雙方無故不得反悔。因此被拆遷人在簽訂協(xié)議前，一定要慎重考慮，以免后期因?yàn)檠a(bǔ)償問題維權(quán)困難。

　　五、拆遷協(xié)議沒有政府蓋章生效嗎？

　　通常拆遷協(xié)議上一定要有由市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門的部門蓋章，或者是該房屋征收部門的負(fù)責(zé)人的簽章，一旦簽訂，雙方必須按照該協(xié)議的約定履行義務(wù)、行使權(quán)利。

　　拆遷協(xié)議也是一種合同，在合同中雙方當(dāng)事人的簽字蓋章是十分重要的，沒有雙方當(dāng)事人的簽字蓋章，就不能最終確認(rèn)當(dāng)事人對(duì)合同的內(nèi)容協(xié)商一致，也就不能證明合同的成立有效。因此拆遷協(xié)議沒有政府蓋章是沒有法律效力的。

　　六、什么情況下允許強(qiáng)拆呢？

　　強(qiáng)拆分為合法強(qiáng)拆以及非法強(qiáng)拆，合法的強(qiáng)拆又分為行政強(qiáng)拆和司法強(qiáng)拆，行政強(qiáng)拆主要針對(duì)的是違章建筑，司法強(qiáng)拆主要針對(duì)的是合法建筑，簽署了協(xié)議或者拒絕簽署協(xié)議，最后不愿意搬遷的合法建筑，相關(guān)部門會(huì)根據(jù)不同的情況采取不同的強(qiáng)制措施。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！?

　　最后，上海拆遷律師提醒大家，如果遇到了違法強(qiáng)拆的情況，注意要第一時(shí)間保留證據(jù)，并且及時(shí)報(bào)警，保護(hù)好自身的人身安全。切記不能一味的接受拆遷人的違法行為，要及時(shí)拿起法律的武器，尋求律師進(jìn)行維權(quán)。