很多人住，很多人還關(guān)心房地產(chǎn)的后續(xù)價值增長空間。那么，什么樣的房子值得買呢？不要碰什么樣的房子？讓寶山房地產(chǎn)律師逐一分析。
 

　　值得買一:地段好、出行方便的房子更有優(yōu)勢。

　　如果開始征收房產(chǎn)稅，該稅是針對持有環(huán)節(jié)的，而值得持有的房屋，必須是租金增長潛力較大的房屋。

　　所以離城市越近，出行越方便，價值越高。
 

　　值得購買二:市中心的老房子值得持有。

　　市中心的老房子有許多獨(dú)特的特點(diǎn)。首先，他們的房齡一般都比較大?，F(xiàn)有的評估機(jī)制（建筑老化，剩余產(chǎn)權(quán)年限不多）對他們的估值不高，市場價格估價格的差距使其持有成本相對較低。
 

　　值得購買三：商住房可持續(xù)關(guān)注。

　　商品房也越來越受到關(guān)注，這類房屋本身面積比較小，出租比較好，在租賃時代是一種優(yōu)勢。

　　經(jīng)過今年上半年的大力調(diào)控，商品房的價格實(shí)際上已經(jīng)逐漸擠出了一些水，想要長期投資房地產(chǎn)朋友，商品房可以考慮。
 

　　值得買四:贈送比例高的房子值得買。

　　過去，我們經(jīng)常抱怨贈送面積的產(chǎn)權(quán)得不到保證，但從實(shí)際情況來看，贈送面積的風(fēng)險仍然很小。

　　而且一旦房地產(chǎn)稅開始征收，贈送面積是不計稅的，這類房子是有優(yōu)勢的。
 

　　值得買五:非普通商品房。

　　以北京為例，購買公共住房、經(jīng)濟(jì)適用房和中央產(chǎn)房的評估價值明顯較低，因此持有成本很低。新推出的共享產(chǎn)權(quán)房屬于共享產(chǎn)權(quán)，可直接免繳。
 

　　寶山房地產(chǎn)律師提醒特別注意

　　除了上述五種房屋值得關(guān)注外，一些房屋現(xiàn)在是一個大坑。例如，旅游房地產(chǎn)和養(yǎng)老房地產(chǎn)的缺點(diǎn)將更加明顯。

　　雖然現(xiàn)階段的房地產(chǎn)需要消費(fèi)升級，但仍以自住為主。旅游和養(yǎng)老房地產(chǎn)仍然很小，流動性不好。房地產(chǎn)稅帶來的持有成本使得這些房子在手中越來越熱。

　　因此，以后買房時，要遵循硬性規(guī)則，多了解房地產(chǎn)政策的變化，做出有利于自己的選擇。