大多數(shù)老百姓認(rèn)為，只要大家都聽話，按照規(guī)定辦事，拆遷過程中的矛盾就會少，權(quán)利就能得到相應(yīng)的保障，但事實(shí)并非如此。對于被拆遷的老百姓，他們不會去管什么法律規(guī)定或者政策的約束，他們只會關(guān)心自己會得到多少補(bǔ)償，生活水平是否能夠得到實(shí)質(zhì)性的提高，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為提到拆遷，只能是越拆越富，不能越拆越窮。

　　大多數(shù)情況下，可能拆遷人與被拆遷按照約定的原則能夠達(dá)成合意，拆遷本來也沒有什么難得。但是對于一些，被拆遷的房屋是無土地使用證或五房屋產(chǎn)權(quán)證，按照政策規(guī)定，對于這樣的被拆遷戶，補(bǔ)償按照臨時(shí)安置補(bǔ)償，且不能償還新宅基地。但是實(shí)踐中，別說老百姓不同意，村地方政府可能都不會同意。通過拆遷來改變生活狀態(tài)不僅是老百姓的愿望，也是基層政府的愿望。

　　2008年，孫某承包了村里的15畝土地，村委會在承包合同上蓋了章，期限為30年。土地承包后，孫某投資8000元在該地上修建了一個(gè)蓄水池。后來，村委會換屆，新一屆村委會稱孫某承包土地時(shí)沒有召開村民大會，承包合同無效。那么，孫某和村里簽訂的合同無效，責(zé)任由誰承擔(dān)？

　　合同應(yīng)該被確認(rèn)為無效，但合同被確認(rèn)無效，孫某與當(dāng)時(shí)的村委都有錯(cuò)誤，不過錯(cuò)誤主要在村委。村委作為民主議定程序的召集人，應(yīng)該在土地承包之前，召集村民代表議定表決，但是村委沒有這么做，且村委在承包合同中加蓋了公章，給孫某造成的錯(cuò)覺就是村委履行了其應(yīng)該履行的程序，孫某具備信賴?yán)?，所以村委?fù)有主要責(zé)任。

　　另外，對于孫某主張的兩年損失，鑒于對于農(nóng)村土地承包合同與其他合同相比，具有長期性特點(diǎn)，一般為30年。這種土地承包合同簽訂后，承包人為顧及長遠(yuǎn)利益，其初始投入往往較大，承包人的期待利益也是巨大的。一旦合同被確認(rèn)無效，法院若僅僅支持承包方直接損失，而不考慮其間接損失，勢必會損害農(nóng)民的切身利益。

　　上海拆遷協(xié)議律師認(rèn)為，以上案例中，如果孫某提起訴訟，并請求由法院委托有鑒定資格的認(rèn)證機(jī)構(gòu)予以認(rèn)證，并在合理幅度內(nèi)根據(jù)雙方的過錯(cuò)責(zé)任予以分擔(dān)，則可以支持孫某的部分損失，只要承包方的間接損失是可以預(yù)見并能預(yù)期取得的利益，就應(yīng)支持。

　　農(nóng)村集體土地拆遷是一個(gè)城市乃至是國家發(fā)展過程中的一項(xiàng)重要工作，征地拆遷一直以來都是老百姓心中無比重要的事情，因?yàn)檫@不僅關(guān)乎著國家的發(fā)展，也關(guān)乎著老百姓自己的經(jīng)濟(jì)權(quán)益，因?yàn)楫?dāng)今社會，大家都想從農(nóng)村走向城市，征地拆遷雖然不是一夜暴富的好方法，但是確實(shí)能夠提高老百姓的生活水平，但是實(shí)踐過程中，征地拆遷問題卻不是很容易的問題，今天，來為大家解答相關(guān)法律問題。

　　（一）集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題

　　首先，老百姓遇到拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)注意，征收你的集體土地時(shí)，征收人，可能是政府或者與其相關(guān)的部門，應(yīng)當(dāng)依法支付足額的土地補(bǔ)償費(fèi)用、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等其它費(fèi)用。不僅如此，還要保障被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)其合法的權(quán)益。但對于上述的一些規(guī)定，相關(guān)部門雖然出臺了一些相關(guān)的規(guī)定，但是并沒有一個(gè)比較統(tǒng)一的觀點(diǎn)。

　　但是，有一點(diǎn)可以達(dá)到一致，那就是土地補(bǔ)償費(fèi)是對集體土地所有權(quán)的補(bǔ)償，我國的土地分為集體土地和國有土地，想必這個(gè)大家都有所了解，因?yàn)?，在之前的文?strong>寶山合同律師也發(fā)過有關(guān)國有土地和集體土地到底有哪些區(qū)別，不清楚的朋友們可以去之前的文章里查詢閱讀，集體土地征收就是把土地從原來屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委會或者村民小組所有轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，?yīng)為所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，需要支付給原來所有人一些相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)，類似于購買對價(jià)。

　?。ǘ┓桨负同F(xiàn)實(shí)存在的問題

　　最后，史律師提醒大家，拆遷難的問題是由多種不同的原因?qū)е碌?，可能會涉及到局部利益、整體利益、個(gè)人利益和集體利益等，但是在實(shí)踐中，還是要根據(jù)實(shí)際情況去分析，因?yàn)閷?shí)踐中的情況千變?nèi)f化，具體問題還需要具體分析。